【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報道）6月2日（週四），紐西蘭建設和住房部長尼克·史密斯（Nick Smith）宣布了關於城市發展能力的《國家政策聲明》（NPS）草案。該草案要求奧克蘭等高增長地區的地方政府，在長期預估的基礎上釋放更多可開發土地，避免像過去25年里地價翻兩番的情況再度出現。
史密斯說，新政策的目標是解決紐西蘭住房負擔能力的長期根源問題。土地供應不足導致奧克蘭建地中間價從1990年的10萬元增至目前的45萬元，增長350%。同期內建築成本增長78％，消費者價格指數增長71%。目前奧克蘭住房平均價正在逼近100萬元（QV數據），這種局面必須改變。
史密斯說，解決住房問題沒有靈丹妙藥，如果有的話，應該早就發現了。與住房負擔能力相關的最大問題是奧克蘭土地價格及土地供應問題。各地方政府必須履行《國家政策聲明》的規定，否則將面臨法律訴訟。他表示，相信奧克蘭市政府會遵照執行。他還表示，該聲明只是政府更廣泛計劃的一部分。
史密斯同時指出，供水、污水處理、雨水及人行道等與開發，相關的成本應該由開發商來負擔。
該聲明是紐西蘭政府根據現行《資源管理法》（RMA）制定的工具，旨在約束各地方政府在制定區域和地區規劃時，綜合考慮多種因素。史密斯說，該聲明將使《奧克蘭統一規劃》的當前進程更有所依，以免地方政府沒有釋放足夠土地時再委派專員。
史密斯表示，如果奧克蘭市政府對獨立聽證小組起草的《統一規劃》不滿意的話，政府可以根據《國家政策聲明》和《資源管理法》更改奧克蘭規劃。預計聽證小組將於8月19日公布擬議的《統一規劃》。
7月15日前，政府將接受關於《國家政策聲明》的公開意見書，預計該聲明將於10月起正式生效，該時間線與《統一規劃》的制定和《資源管理法》修改的時間線一致。
《國家政策聲明》對各地方政府的具體要求：
– 提供足夠的土地建房，與預期的增長相匹配。
– 對住房負擔能力、建築和資源許可數據以及城市邊界的地價等問題關注和回應。
– 短期至中期規劃，使土地供應大於需求的20%，長期規劃，使土地供應大於需求的15%，以確保競爭。
– 各地方政府必須共同協調基礎設施建設，確保審批過程「以客戶為中心」。
– 在考慮購房能力和土地供應時，須兼顧地方利益。
政界的反應
工黨住房發言人菲爾·特懷福德（Phil Twyford）說，《國家政策聲明》解決不了什麼問題。在過去幾個星期里，政府的口氣一直很強硬，聽起來動靜很大，其實尼克·史密斯是在放空槍。該計劃並沒有解決基礎設施的資金或取消城市增長邊界的問題。特懷福德此前提出的取消城市邊界的建議得到了國家黨的支持。
綠黨表示，從理論上講，該聲明不錯，但對於解決無家可歸者的住房問題，沒有任何實際效果。
優先黨黨魁溫斯頓·彼得斯（Winston Peters）說，政府在利用該聲明為自己遮羞，將人們的注意力從投機商和移民問題上轉移。
房地產學會（Property Institute）稱，責成各地方政府為未來增長開闢土地是個好主意，但這只是促成房價通脹回落的一個小小舉措。
責任編輯：易凡
