中共財長稱推行房地產稅 你家要交多少?

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【大紀元2016年07月24日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在2016年二十國集團(G20)財長和央行行長會議上,中共財政部部長樓繼偉說,將推行房地產稅制改革。

樓繼偉談到推行房地產稅制改革時,用「義無反顧」來形容,業界解讀為勢在必行。

房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

房地產稅與房產稅不同。房產稅是以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據徵收的稅負。過去5年多在上海、重慶試行的是房產稅,

房地產稅實施後  老百姓要交多少錢?

華爾街見聞引述分析數據表示,按1.5%的稅率計算,以北京為例,如果在二環買一套100平方米的房子需要800萬(人民幣,下同),每年需要繳納的房地產稅是12萬。

北京四環的一套100平方米如果是500萬,一年的房地產稅是7.5萬。

上海、重慶在試行房產稅的時候,上海的稅率是0.6和0.4兩檔,天津的稅率是0.5%、1%和1.2%三檔。所以房地產稅一旦實施,稅率將成為焦點。

財經作家齊俊傑表示,國泰君安報告中提到,如果房地產稅的稅率為1%、每人20平方米的免征額,那麼房地產稅相當於地方政府賣地收入的18%;如果不考慮免征額,占賣地收入的45%。

如果要讓房地產稅等於地方政府的賣地收入,稅率需要定在2.2%;如果算上免征額的20平方米,那麼房產稅的稅率需要高達6%。

業界觀點

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文預計,房地產稅最快將在2017年底前通過,或者可能在2017年底提交審議,但何時開徵由地方政府決定。

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉認為,大陸全面徵收房地產稅可能需要3年到4年的時間,因為目前三四線城市正面臨樓市庫存壓力。

著名經濟學家馬光遠認為,房地產稅2017年正式全面實施的可能性幾乎為零,因為在很多環節還存在相當大的分歧,比如徵收目的、是否取消其它稅種等。

華爾街見聞的文章表示,試點徵收房產稅的5年多時間裏,實際徵收到的稅款很少。大陸經濟學者郝如玉7月初透露,試點過程中操作難度很大,比如徵稅成本和收入相當、人口外流等。

責任編輯:林詩遠

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