【大紀元2016年08月22日訊】（大紀元記者劉毅報導）有大陸金融研究機構日前發表研究報告表示，大陸民眾投資房產的資金已經嚴重不足，大陸房地產高潮已過，落潮即將來臨。
大陸中金公司固定收益研究部8月20日發表研究報告認為，商品住宅銷售與住戶可支配收入之比在2016年升至22%。居民購房在居民新增儲蓄中的比重（這裡 的儲蓄是指住戶可支配收入中減去消費支出的部分），2015年商品住宅銷售與居民新增儲蓄之比為43%，2016年可能升至57%，相當於居民儲蓄中的一半用於購房。
在美國，一般新屋銷售與居民新增儲蓄之比不超過40%，2000年至2008年大幅上升曾帶來嚴重的房地產泡沫。而中國居民配置房地產意願更強，但占比持續上升隱含較大的風險。
報告表示，購房在居民新增儲蓄中占比已經超過一半，長期而言購房在居民新增儲蓄中占比上升空間不大。
另外從民眾可投資資金角度看明年商品房銷售可能大幅放緩。儘管當前商品房銷售依然相對良好，商品房銷售大幅下滑的時點仍不明確，但是從方向來看，下半年商品房銷售逐步走弱，尤其是四季度明顯放緩的可能性大。所以居民可投資資金的增長難以支持居民購買更多的房子，商品房銷售逐步放緩。
報告表示，大陸連續兩年的商品房銷售上行，再加基建投資持續發力，這些都未能有效提升經濟增長，隨著商品房銷售放緩，房地產企業投資意願進一步下降，往前看經濟的下行壓力可能會比較大。而未來房地產投資疲軟，這意味著房地產對經濟增長的貢獻會開始趨於縮小。
大陸經濟學家馬光遠8月16日也撰文表示，今年中國房地產的高潮期在上半年已經結束，房地產不可能再回到上半年的癲狂。但馬光遠強調他說的是房地產告別「瘋狂時代」，沒有說房價要暴跌。
數據顯示，1月份至7月份房地產開發投資同比名義增長掉到了5.3%，比1月份至6月份回落0.8個百分點；土地購置面積同比下降7.8%，降幅比1月份至 6月份擴大4.8個百分點；商品房銷售同比增長26.4%，增速比1月份至6月份回落1.5個百分點；房地產開發企業到位資金同比增長15.3%，增速比 1月份至6月份回落0.3個百分點；7月份，房地產開發景氣指數比6月份回落0.39點。7月份的房地產數據，出現了全面的回落。
馬光遠認為，今年上半年，一二線城市的營造起來的瘋狂的行情其實並不符合中國房地產的基本面。現在，失去了貨幣政策的支撐，房地產的各項數據其實早已經見頂，今年中國房地產的高潮期在上半年已經結束，房地產不可能再回到上半年的癲狂。但在經濟增長前景迷茫的情況下，官方也不會刻意打壓房地產，像一些人預測的暴跌的情況更不可能在今年出現。只是買房子投資的風險越來越大。
責任編輯：劉曉真
