民众投资房产资金不足 大陆地产落潮将至

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【大纪元2016年08月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)有大陆金融研究机构日前发表研究报告表示,大陆民众投资房产的资金已经严重不足,大陆房地产高潮已过,落潮即将来临。

大陆中金公司固定收益研究部8月20日发表研究报告认为,商品住宅销售与住户可支配收入之比在2016年升至22%。居民购房在居民新增储蓄中的比重(这里 的储蓄是指住户可支配收入中减去消费支出的部分),2015年商品住宅销售与居民新增储蓄之比为43%,2016年可能升至57%,相当于居民储蓄中的一半用于购房。

在美国,一般新屋销售与居民新增储蓄之比不超过40%,2000年至2008年大幅上升曾带来严重的房地产泡沫。而中国居民配置房地产意愿更强,但占比持续上升隐含较大的风险。

报告表示,购房在居民新增储蓄中占比已经超过一半,长期而言购房在居民新增储蓄中占比上升空间不大。

另外从民众可投资资金角度看明年商品房销售可能大幅放缓。尽管当前商品房销售依然相对良好,商品房销售大幅下滑的时点仍不明确,但是从方向来看,下半年商品房销售逐步走弱,尤其是四季度明显放缓的可能性大。所以居民可投资资金的增长难以支持居民购买更多的房子,商品房销售逐步放缓。

报告表示,大陆连续两年的商品房销售上行,再加基建投资持续发力,这些都未能有效提升经济增长,随着商品房销售放缓,房地产企业投资意愿进一步下降,往前看经济的下行压力可能会比较大。而未来房地产投资疲软,这意味着房地产对经济增长的贡献会开始趋于缩小。

大陆经济学家马光远8月16日也撰文表示,今年中国房地产的高潮期在上半年已经结束,房地产不可能再回到上半年的癫狂。但马光远强调他说的是房地产告别“疯狂时代”,没有说房价要暴跌。

数据显示,1月份至7月份房地产开发投资同比名义增长掉到了5.3%,比1月份至6月份回落0.8个百分点;土地购置面积同比下降7.8%,降幅比1月份至 6月份扩大4.8个百分点;商品房销售同比增长26.4%,增速比1月份至6月份回落1.5个百分点;房地产开发企业到位资金同比增长15.3%,增速比 1月份至6月份回落0.3个百分点;7月份,房地产开发景气指数比6月份回落0.39点。7月份的房地产数据,出现了全面的回落。

马光远认为,今年上半年,一二线城市的营造起来的疯狂的行情其实并不符合中国房地产的基本面。现在,失去了货币政策的支撑,房地产的各项数据其实早已经见顶,今年中国房地产的高潮期在上半年已经结束,房地产不可能再回到上半年的癫狂。但在经济增长前景迷茫的情况下,官方也不会刻意打压房地产,像一些人预测的暴跌的情况更不可能在今年出现。只是买房子投资的风险越来越大。

责任编辑:刘晓真

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