澳洲大多數城市房價預計未來三年下跌

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【大紀元2016年08月07日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)新房供應過剩、投資者需求減弱、人口增長趨緩,這些因素將導致澳洲大多數州府城市在未來三年房價下跌,BIS Shrapnel公司最近發佈的一份題為《2016至2019住房展望》的報告如此說。

據澳洲Domain房地產網報道,報告預計房價下跌最嚴重的是阿德雷德和達爾文,其獨立房的中位房價到2019年6月將下跌2%。

悉尼與墨爾本一直是房價上漲的領頭,但未來三年它們的房價預計將下跌1%,珀斯也將下跌1%。

BIS Shrapnel公司預計,2015-16年度,有創紀錄的22萬套新房開始建設,下一年度,完工的數量將出現高峰。

其中49%的將是多層的樓房,這也是史無前例的。很多是大型的公寓樓工程,其施工期更長一些,將導致在2017-18年度有大量的建築完工。

除了新州之外的所有其它州,預計將出現或即將面臨供應過剩的問題。

BIS Shrapnel研究部的資深經理Angie Zigomanis表示,投資者的需求是推動悉尼與墨爾本市場需求的關鍵因素,但是澳洲審慎監管局的限制借貸的措施抑制了投資者的活動。

他承認,幾乎所有的州府城市以前所未有的速度興建公寓大樓,迎合投資者的需求。隨著這些工程的竣工,在許多城市很可能會出現沒有足夠的租戶來支撐房租,這終將會影響到房價。

在市場上正在租房住的年輕夫婦,或許正在考慮買自己的第一套房子,如果房東給他們降低租金,他們或許會推遲自己買房的計劃。

隨著房子的資本收益的減少,Zigomanis認爲,投資者需求預計將進一步弱化,這又會給房價的下跌添加壓力。

如果把通貨膨脹因素考慮在內,預計到2019年,所有州府城市的獨立房與公寓房的中位房價實際上將低於現在。

St George銀行的資深經濟師Hans Kunnen表示,需求仍將增長,但可能不會像過去兩年那樣,而供應仍然強勁。

他稱,來自海外的需求,特別是來自中國的需求,可能會受到抑制。他認為,這種變化不會是急劇的,但這種把房價推到目前如此高水平上的動力,可能會平緩下來。「當你的供應增加的時候,那麼房價可能略有下跌,但這是三年後的事情了。」

他說:「我們知道,在悉尼與墨爾本,需求仍然很強勁,尤其在悉尼,供應還沒有趕上需求。」

匯豐銀行首席經濟師Paul Bloxham認為,今年到2017年,房價將有一位數的較小幅度的上漲。「我們認為房地產繁榮已經告終,房地產市場正在變冷,」他說,「我們認為那些似乎出現了供應過剩的地方的公寓房價將下跌,如布里斯本、墨爾本。」「我們對下一年的預測是全澳房價上漲將在0%至5%之間。」

本集團的首席經濟師Andrew Wilson卻認爲,市場的狀況是一段時間的持平,這是低經濟增長與低利率的結果。他預計在2016年,大多數州府城市的房價上漲將介於2%至5%之間。

他聲稱,導致房價下跌的兩大因素將是利率的升高、經濟的急劇下滑,不過,經濟雖然不強勁但並沒有出現急劇下滑,而利率不會升高。

BIS Shrapnel公司關於各州的預測是:

墨爾本

購房活動與房價上漲已經從內城區、中環地帶轉移到了遠郊。

新住房建設,特別是公寓樓將繼續,但不遍及整個城市,僅限於市中心與內城區的部分地段。

中位房價預計2016-17,房價上升至少2%,後面的兩年房價下降3%,到2019年6月下降1%。

正在浮現出來的供應過剩問題,意味著公寓房價格在三年後下降8%。

悉尼

過去的一個財政年度,房價上漲緩和了下來,與之前的由投資者推動的房價強勁上漲的三年有所不同。本財政年度,房價上漲預計有限。

「大量的住房建設項目的竣工,將使市場上的需求壓力減輕,」Zigomanis說,「而房價增長的趨緩也打擊投資者們的積極性。」

BIS Shrapnel預計,本財政年度,房價進一步上漲2%,2017-18和2018-19兩個年度中位房價將下跌3%。結果是,2019年6月房價中位數將比現在低1%。

布里斯本

未來三年獨立房上漲前景最好的地方是布里斯本與霍巴特。其房價中位數預計到2019年6月將升高7%。布里斯本公寓房中位房價預計將下降6%。

「新公寓樓建設正在火熱,特別是在布里斯本內城區,公寓房供應過剩的局面將出現,」Zigomanis說。

然而,獨立房房價將出現某些上漲,因為那裡的房價比較低廉,而且供不應求。

堪培拉

堪培拉的前景也相當光明。預計未來三年獨立房中位房價將升高6%。

Zigomanis說,公寓樓的建設仍然很具規模,這將對市場產生影響。

公寓房中位房價在2015-16年度下降了4%,預計未來三年將進一步降低4%。

珀斯

房地產市場繼續疲弱,這是因為礦產業的下滑及其對就業與人口增長的影響。

根據事先的預測,到2016年6月,房價中位應該已下跌了8%。

這樣的話,預計到2019年6月,獨立房中位房價將下跌1%,公寓房將下跌5%。

責任編輯:簡沐

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