房產投資者的激增或導致監管部門干預

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【大紀元2016年09月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)經濟學家警告,房地產投資者數量的持續飆升可能導致銀行業監管機構採取行動予以控制。

據澳洲Domain房地產網報道,最近公佈的澳洲統計局住房金融數據顯示,6月份住房投資貸款的總價值在季節性調整的基礎上增加了3.2%,此前5月份投資住房貸款額上升了5.3%。

金融保險投資公司AMP的首席經濟師Shane Oliver認為,如果這一水平的投資增長再持續幾個月,可能會導致澳洲審慎監管局的再次介入,以遏制借貸

監管機構在2014年12月提出銀行對房地產投資者貸款的年增長率應限制在10%以內。貸款人對此在2015年中期開始有所反應,緊接著投資活動急劇下降。

Oliver表示,如果投資貸款的增長回升超過10%的水平,澳洲審慎監管局將可能再次進行干預。

他說:「現存的風險是澳洲審慎監管局可能會考慮降低增長水平的限制至5%至7%,10%顯得有點高。」

他認為投資者在6月的復甦部分由於5月份時利率的削減:「8月份降息時,銀行沒有全額轉給客戶,因此不太會有同樣的效果。」

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson也持同樣觀點,投資者若進一步增加將受到澳洲審慎監管局的關注。

Wilson說:「不論銀行規定如何限制,這就說明了住房投資具有強大的潛在吸引力。」

他說:「如果繼續以這種速度攀升,當上升超過10%,澳洲審慎監管局可能會要求銀行控制。」

縱觀原始數據,投資貸款總額上升了10.6%,毫無疑問投資有所回升。

他稱,聯邦大選之前較低的利率與對取消負扣稅的擔心可能增加了對投資數據的影響。

不過,匯豐銀行首席經濟師Paul Bloxham認為,6月份投資者的躍升其實相對「溫和」。

Bloxham說:「這在2014/2015年度還未形成規模,這是房地產市場已經明顯冷卻的一個好跡象。」

他說:「(5月)降息可能有一定的影響。」

自住房主的活動在該月內保持穩定。

今年7月,一名投資者在悉尼西郊Glendenning以60.5萬澳元購買了一套三臥室的獨立房,這套房是由房地產代理公司Just Think Real Estate的經理Edwin Almeida出售,上市僅20天便成功售出。

Almeida表示,盡管出售給了願意支付全額開價的投資者,但大多數有興趣的買家為自住房主。

在其它郊區,如悉尼西南傳統投資的中心地區Roselands,投資者和自住房主之間的比例相當。

發言人Jessica Darnbrough稱,投資活動的激增已引起貸款公司Mortgage Choice的關注。

Darnbrough說:「在過去的12個月中,投資者貸款的比例已經下降了約33%,而前一年度中這一比例為37%。」

她說:「雖然一些銀行熱衷於把目前的投資者空間加以利用,但其它銀行已在繼續緊縮政策。」

責任編輯:簡沐

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