【大紀元2016年09月23日訊】（大紀元記者貝拉波士頓報導）持多州律師執照的舒安居律師於9月17日在薩福克大學法學院舉辦的「新英格蘭地區各大學校院中華民國(臺灣)同學會會長聯席會議」上，從憲法保障的角度，圍繞租屋、交通以及刑事糾紛三大問題，談「留學生活中常見法律問題的應對之道」。
租屋——書面簽約 拍照存證
- 簽約：規範交易必須白紙黑字，以彰公信。超過一年以上的契約必須有書面規範，短期租屋也鼓勵簽訂書面契約，以取得保障。契約盡量用簡單、明瞭的文字，寫清時間、地點、人物、事情等要素。麻州法律規定：房東可在簽約時，收取第一個月、租約到期最後一個月的房租，以及上限一個月的押金、更換鎖頭及鑰匙的費用等。押金必須給付利息，並且在租約到期後30天內，連同利息一同歸還房客。但波士頓是賣方市場，很多房東並不按規矩收租。
- 退屋：退租時，房東可能會因租屋房客破壞房子，要求扣除押金以賠償損失。在租屋時，建議對於有問題的屋況拍照存證；退屋時，無論房東有沒有陪同檢查交屋，都應再拍照存證。如房東存心訛詐，可檢附照片向該郡的Landlord and Tenant Commission檢舉；如房東是不動產公司，也可去信給Better Business Bureau（俗稱「BBB」）檢舉。這些單位對租屋衍生問題（或企業信譽問題）可提供租客相當程度的保護，且不收費。
- 分租：一定要看清楚與房東的合約，不可擅自分租。房東即使准許分租，如二房客不繳房租，作為二房東的房客必須對大房東負全責，替賴帳房客繳房租。
交通——取證第一 保險是保障
- 取證第一：發生車禍時，不必跟對方爭執，首先必須照相取證，請保險公司依車位置做專業判斷。如警察到場，請警察要求對方當場確認有無身體傷害，以防對方事後反咬一口。
- 安全第一：在處理糾紛及拍照存證時，千萬不要忽略自身安全。
- 保險最重要：「保險」是保障，不要為了省錢而讓自己暴露在不測風險下。
刑事糾紛——知道權益 沉默是金
- 了解美國刑法制度：除非國會事先排除州管轄權，否則同一犯行可能同時觸犯美國聯邦和州法。
- 知道自己的權益：美國憲法權利法案（Bill of Rights）保障被告在法律程序中，有一定的權益保護：如第五修正案保障被告不須自證無罪，第六修正案保障被告可以在一定情況下，由陪審團參與審判。很多警察對被告「打電話求援」會百般推託，藉口「電話壞掉」或請被告自行準備銅板。
- 沉默是金：對警察保持尊敬和謙卑，對警察要求的行為盡量配合，但警察的提問，除基本資料（如生日、性別），可要求在律師陪同下才願意回答。
舒律師告誡留學生：「美國是法制國家，當事人只需專注收集對自己有利證據以備不時之需， 專業的事情交給專業的律師去處理。」
會後，就讀於Emerson College 「整合行銷溝通」專業的陳思宇和鄭穠誼告訴記者，她倆剛來波士頓，舒律師的經驗之談非常實用。作為初到海外、剛剛涉足社會的學生，許多問題從未考慮到，很有幫助，收穫豐碩。
舒安居律師， 外交特考及格，美國JD，美國伊利諾州、麻州（檢覈中）律師，聯邦專利律師。研修政治系、外交所、芝加哥大學MBA、醫學預科、Brandeis大學軟體工程碩士班。◇
責任編輯：馮文鸞
