【大紀元2016年09月27日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）匯豐銀行（HSBC）也加入了關於澳洲房地產市場火熱的分析辯論中——其認為住房貸款審批和信貸增長的放緩表明，澳洲的房地產市場的確在降溫。
據悉尼晨鋒報報導，週一，澳洲匯豐銀行首席經濟師Paul Bloxham在致客戶們的一份報告中說：「總的來說，一些重要的證據顯示，澳洲房市已出現一些降溫的跡象。從房屋成交量的組成變化中很難得出一個明確的住房價格增長的讀數，但重要的是，住房貸款審批和信貸增長已經減緩。」
澳洲四個每年關注房價指數的大機構，近期公佈的數據各不相同，這讓投資者和分析師有點無所適從。
房地產數據公司CoreLogic將房產的特點進行分類，諸如臥室數量、地塊的面積和位置等，推出他們的分析數據。
房地產監測公司APM和澳洲統計局（ABS）則將房產按價格劃分成10個檔次，然後找到中位均值。
澳洲房地產專家公司Residex則是使用「重複銷售」的方法，追蹤一段時間跨度內每個房產的成交價格。
CoreLogic公司的數據歷來是澳洲儲備銀行首選的衡量指標。其數據顯示，墨爾本和悉尼的房地產價格出現最強勁的增長。
然而，最近該公司對如何收集和精煉房價數據做了一些調整。該公司決定去除最高價和最低價的成交記錄，認為這樣的交易往往會扭曲整個房市的情況。
這樣一來，儲備銀行對CoreLogic公司數據的準確度提出了質疑。儲備銀行在上個月發表聲明說「由於方法上的改變，CoreLogic的報告誇大了房地產市場強勁增長的情況」。然而一些評論家則認為儲備銀行可能忽略了房地產價格的迅猛增長。
Bloxham查看了CoreLogic公司的原始中位房價數據（未調整統計方法前的數據），從中發現悉尼的房價增長已經放緩，這與調整後的衡量指數相反。
「一個合理的解釋是，大批低價住宅的數量最近成交。」他說，「這符合目前很多新建的低價公寓進入市場，價格低於獨立房的事實。」
Bloxham還說，自從2014年收緊貸款標準以來，投資者就很難推動房價的增長，特別是在公寓市場。
責任編輯：瑞木悅
