【大紀元2017年01月18日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）房地產建築業的專家認為，2017年墨爾本不會出現新公寓樓供給過度的問題。一名專家說，在未來長時期內，墨爾本仍缺乏高層公寓住宅。
據澳洲房地產網站（realestate.com.au）1月18日報導，建築開發商們說，公寓樓建造申請的批准數經常被用來分析公寓樓的市場狀況，但真實的市場狀況卻被這些數據混淆了，因為許多已被批准的樓盤計畫尚未破土動工。一些建築開發商的建築申請雖然獲得批准，但他們從未打算動工建樓。所以，公寓樓的數量被誇大了。
Beller工程公司市場部經理湯姆森（Heath Thompson）說，縱觀裡士滿（Richmond）地區的公寓樓市場，就會發現正在建造的樓盤數與實際批准數的差距。CBRE（世邦魏理仕）的數據顯示，該地區在去年底批准了4148套公寓，但實際隻有543套公寓在建造過程中，還有1137套公寓將在短期內動工。這就是說，剩下的2468套公寓近期內不可能動工建造。
湯姆森說，最終進入市場的公寓套數可能還會更少，因為開發商正在試圖把小的一居室戶型合並成兩居室，因為兩居室的戶型更好出售。
CBRE研究人員發現，在過去幾年裡，受投資者帶動的異常購買行為對公寓樓市場的影響正在減弱。公寓樓的供給不會達到人們認為的那種毫無節制的程度，所以影響不會太嚴重。
Steller 公司常務董事斯麥德利（Nicholas Smedley）說，一些開發商在購買地皮和申請建築許可時會獲取「盡可能多的住宅單元」，這樣可提高地皮的價值，但他們實際並不打算建造這麼多套住宅。這種現象導致批准數被進一步誇大了。
斯麥德利說：「開發商申請的公寓套數可能比實際規劃的多1到2倍。即使開發商想建這麼多，真正進入市場也需要在6到8年之後。」
內城區公寓的主要購買者是那些希望縮小目前居住空間的本地人，以及首次購房者和第二套房購買者。他們通常需要較為寬敞的房間，樓內住戶不多以及較好的配套設施。
澳洲城市發展研究院（UDIA）總裁艾迪生（Danni Addison）說，澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，維州4層及4層以上的公寓樓申請批准數在截至去年11月份的過去1年內減少了22%，這把過度供給的風險降到了最低。在未來長時期內，這種趨勢意味著我們將面對高層公寓樓供給不足的風險。作為人口快速增長的州，維州面對的壓力是要不斷地提供新住宅。
責任編輯：李欣然