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墨尔本住宅市场:2017年不会出现公寓供给过度

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【大纪元2017年01月18日讯】(大纪元记者张威廉墨尔本编译报导)房地产建筑业的专家认为,2017年墨尔本不会出现新公寓楼供给过度的问题。一名专家说,在未来长时期内,墨尔本仍缺乏高层公寓住宅。

据澳洲房地产网站(realestate.com.au)1月18日报导,建筑开发商们说,公寓楼建造申请的批准数经常被用来分析公寓楼的市场状况,但真实的市场状况却被这些数据混淆了,因为许多已被批准的楼盘计划尚未破土动工。一些建筑开发商的建筑申请虽然获得批准,但他们从未打算动工建楼。所以,公寓楼的数量被夸大了。

Beller工程公司市场部经理汤姆森(Heath Thompson)说,纵观里士满(Richmond)地区的公寓楼市场,就会发现正在建造的楼盘数与实际批准数的差距。CBRE(世邦魏理仕)的数据显示,该地区在去年底批准了4148套公寓,但实际只有543套公寓在建造过程中,还有1137套公寓将在短期内动工。这就是说,剩下的2468套公寓近期内不可能动工建造。

汤姆森说,最终进入市场的公寓套数可能还会更少,因为开发商正在试图把小的一居室户型合并成两居室,因为两居室的户型更好出售。

CBRE研究人员发现,在过去几年里,受投资者带动的异常购买行为对公寓楼市场的影响正在减弱。公寓楼的供给不会达到人们认为的那种毫无节制的程度,所以影响不会太严重。

Steller 公司常务董事斯麦德利(Nicholas Smedley)说,一些开发商在购买地皮和申请建筑许可时会获取“尽可能多的住宅单元”,这样可提高地皮的价值,但他们实际并不打算建造这么多套住宅。这种现象导致批准数被进一步夸大了。

斯麦德利说:“开发商申请的公寓套数可能比实际规划的多1到2倍。即使开发商想建这么多,真正进入市场也需要在6到8年之后。”

内城区公寓的主要购买者是那些希望缩小目前居住空间的本地人,以及首次购房者和第二套房购买者。他们通常需要较为宽敞的房间,楼内住户不多以及较好的配套设施。

澳洲城市发展研究院(UDIA)总裁艾迪生(Danni Addison)说,澳洲统计局(ABS)最新数据显示,维州4层及4层以上的公寓楼申请批准数在截至去年11月份的过去1年内减少了22%,这把过度供给的风险降到了最低。在未来长时期内,这种趋势意味着我们将面对高层公寓楼供给不足的风险。作为人口快速增长的州,维州面对的压力是要不断地提供新住宅。

责任编辑:李欣然

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