【大紀元2017年01月03日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據房地產公司Bayleys的分析，海景加上方便至海灘、乘船設施及其它水上娛樂活動的便利，可增加房產要價，最高可增一倍。
Bayleys公司利用房地產數據分析公司CoreLogic的數據進行了分析。結果發現，海景能使房產增值數十萬元，不過因房產位置不同，增值效果也不盡相同。
Waitemata港和Manukau港海景房對比
Bayleys公司對比發現，享有Waitemata港（即奧克蘭港）海景的房產，有時比享有Manukau港海景的房產高出一倍價錢。
該公司全國住宅經理丹尼爾·庫爾森（Daniel Coulson）說，能看到兩個港口的住宅差價很大，哪怕相距只有幾公里。
奧克蘭地勢綿延起伏，因此相鄰的住宅，風景往往各不相同。例如，安德魯（Andrew）和凱茜·麥卡爾平（Cathy McAlpine）的Waitemata港海景住宅，要價高達850萬元。但Graham Wall房地產公司（GWRE）經紀人奧利·沃爾（Ollie Wall）相信，如果這套住宅位於路的另一側，那麼價格可能會減半。
經紀人們表示，到底海景能增加多少價值，沒有特別的公式可以遵循。能看到Waitemata港的住宅，中間價從Herne Bay的239.6萬元，到Mission Bay的169萬元，再到Devonport的164萬元不等。相比之下，能看到Manukau港的住宅，中間價則從Mangere Bridge的96萬4960元，到Blockhouse Bay的99萬3100元，再到Langholm的78萬4100元不等。
庫爾森說，造成房價有別的原因如下：Waitemata海岸是備受歡迎的金沙灘，而Manukau海岸則是淤泥灘；對船主們來說，Waitemata方便至豪拉基灣（Hauraki gulf），可以享受那裡的水上活動；Waitemata既享有港口和市區美景，同時又靠近市中心（CBD）。
其它兩大中心的海景房
惠靈頓人也喜歡海景。Harcourts房地產公司經紀人保拉·莫洛（Paula Muollo）說，在惠靈頓，人們也需要花高價購買海景房。根據不同房產，海景可增加20～30萬元的價值。
相比之下，基督城居民對海景的期望值不是很高。Harcourts公司經紀人黛比·佩蒂格魯（Debbie Pettigrew）說，Port Hills比較受歡迎，但很多人情願住在平地。如果想住坡地的話，那麼景色就很重要。
她說，震後海岸線有了很大變化。對很多人來說，Breezy New Brighton地區有點冷，但港口小鎮Lyttelton和Sumner地區比較有特色，一直在吸引人們回遷。
比較研究：海景房具深度鎮靜作用
坎特伯雷大學和奧塔哥大學聯合研究了海景之所以如此重要的原因。研究人員比較了湖、河及海等藍色水景和公園、牧場及花園等綠色景觀的差別，發現海景具有深度鎮靜作用。調查發現，可視的藍色空間增加20%，壓力分數即有可能降低。
目前在Trade Me房產部上市的8400套房產中，有700套推銷自己擁有海景或水景。
不同人對不同景觀的偏好：
* 水景 – 71%
* 叢林、鄉村及公園景色 – 24%
* 城市景觀 – 4%
* 景觀一點也不重要 – 1%
責任編輯：易凡
