樓市續調控 一線城不見炒樓客 購房者等降價

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【大紀元2017年10月13日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸官方持續樓市調控,「十一」假期期間,一線城市樓市繼續降溫,炒樓客不見,購房者等降價。

據《經濟參考報》10月13日報導,「十一」假期期間, 北京新房市場冷清,不少樓盤的看房者稀疏。如位於房山長陽鎮的一個項目,適合剛需人群,200套住宅即將入市。「本以為該會十分搶手,但現在關注的人太少了。」一銷售顧問告訴陸媒記者。

在上海新房市場,假期行情蕭條許多,「很多人都等著降價。」一位置業顧問說:「不少顧客只是順路來看看,下單的幾乎沒有。」

北京清河附近一家知名中介門店,其經紀人郭先生在假期間忙著穩住潛在客戶,而以往假期是忙著帶客戶看房。他說,現在客戶基本都是剛需自住,有少數投資者諮詢,「但看到房價處於下行通道,觀望情緒濃重」。

假期期間,上海幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。市中心城區一家門店的店長表示,9月以來,買家和賣家觀望氣氛均濃厚,看房量急劇下降。

廣州多個新房項目主推的產品均以「剛需」盤為主。「現在沒有炒樓客了,都是『剛需』、『剛改』(改善型)的客戶,各個樓盤的價格也實在了很多。」多位銷售稱。

樓市清冷,在業績和資金回籠的壓力之下,一些新房項目開始推出了特價房源以及相關優惠。一些樓盤價格開始降價優惠,如有的項目推出特價房,某樓盤出台存4萬抵10萬元的優惠政策。

上海多家二手房中介負責人說,由於交易清淡,不少房主掛牌意願不高,掛牌量一路下滑。掛出的房源,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%—5%。

據中原地產研究中心統計數據顯示,「十一」假期前六天,監控的熱點30城市網簽大幅下調,平均跌幅達八成。

其中,北京新建住宅網簽78套、二手房網簽23套,同比跌幅達72%;上海網簽新建住宅147套,同比跌幅達78%;廣州「十一」假期前後總推貨量2,090套,同比下降65%,總成交貨量872套,同比下降78%。

中原地產首席分析師張大偉認為,熱點城市假期樓市蕭條的主要原因是調控政策持續加碼,大多數消費者目前處於觀望狀態。

多位業內人士認為,目前調控政策收緊,一些投資投機需求的熱錢逐漸退出房地產領域。四季度提前進入交易平淡期的可能性非常大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,熱點城市前期房價漲幅較大,如果政策繼續維持現有力度甚至加碼,房價繼續下跌的可能性很大。

9、10月份是大陸樓市銷售旺季,即「金九月銀十月」。但據克而瑞房地產研究中心的數據顯示,其監測的28個重點城市9月份成交量環比下降0.2%,這在歷史上並不多見,同比跌幅進一步擴大至46%,其中北京、長沙等市同比跌幅超七成。

中原地產研究中心的統計數據顯示,北京前三季度的成交量按年大跌近45%。9月份,北京市二手住宅網簽總量為8,876套,與去年同期相比下跌71%。

去年「十一」長假前後,官方開始新一輪樓市調控,今年調控持續。官媒稱,今年中國已有超過100個城市樓市調控約150餘次,已有45城執行限售政策。

但據《券商中國》9月23日報導,目前樓市高燒不退:一線和部分二線城市即使成交冷靜,但房價就是落不下來;三、四線房價漲幅凶猛,成交大幅放量。

另外,今年前9個月300座城市的賣地收入同比增長30%,顯示房企看好兩三年後的市場,熱衷拿地。

外界關注,中共之前對樓市屢有調控,但經過兩三年後又放鬆調控,樓價再次飛漲。#

責任編輯:孫芸

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