楼市续调控 一线城不见炒楼客 购房者等降价

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【大纪元2017年10月13日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆官方持续楼市调控,“十一”假期期间,一线城市楼市继续降温,炒楼客不见,购房者等降价。

据《经济参考报》10月13日报导,“十一”假期期间, 北京新房市场冷清,不少楼盘的看房者稀疏。如位于房山长阳镇的一个项目,适合刚需人群,200套住宅即将入市。“本以为该会十分抢手,但现在关注的人太少了。”一销售顾问告诉陆媒记者。

在上海新房市场,假期行情萧条许多,“很多人都等着降价。”一位置业顾问说:“不少顾客只是顺路来看看,下单的几乎没有。”

北京清河附近一家知名中介门店,其经纪人郭先生在假期间忙着稳住潜在客户,而以往假期是忙着带客户看房。他说,现在客户基本都是刚需自住,有少数投资者咨询,“但看到房价处于下行通道,观望情绪浓重”。

假期期间,上海几家大型房产中介门店几乎无人问津。市中心城区一家门店的店长表示,9月以来,买家和卖家观望气氛均浓厚,看房量急剧下降。

广州多个新房项目主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’、‘刚改’(改善型)的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售称。

楼市清冷,在业绩和资金回笼的压力之下,一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠。一些楼盘价格开始降价优惠,如有的项目推出特价房,某楼盘出台存4万抵10万元的优惠政策。

上海多家二手房中介负责人说,由于交易清淡,不少房主挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。挂出的房源,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%—5%。

据中原地产研究中心统计数据显示,“十一”假期前六天,监控的热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达八成。

其中,北京新建住宅网签78套、二手房网签23套,同比跌幅达72%;上海网签新建住宅147套,同比跌幅达78%;广州“十一”假期前后总推货量2,090套,同比下降65%,总成交货量872套,同比下降78%。

中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市假期楼市萧条的主要原因是调控政策持续加码,大多数消费者目前处于观望状态。

多位业内人士认为,目前调控政策收紧,一些投资投机需求的热钱逐渐退出房地产领域。四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,热点城市前期房价涨幅较大,如果政策继续维持现有力度甚至加码,房价继续下跌的可能性很大。

9、10月份是大陆楼市销售旺季,即“金九月银十月”。但据克而瑞房地产研究中心的数据显示,其监测的28个重点城市9月份成交量环比下降0.2%,这在历史上并不多见,同比跌幅进一步扩大至46%,其中北京、长沙等市同比跌幅超七成。

中原地产研究中心的统计数据显示,北京前三季度的成交量按年大跌近45%。9月份,北京市二手住宅网签总量为8,876套,与去年同期相比下跌71%。

去年“十一”长假前后,官方开始新一轮楼市调控,今年调控持续。官媒称,今年中国已有超过100个城市楼市调控约150余次,已有45城执行限售政策。

但据《券商中国》9月23日报导,目前楼市高烧不退:一线和部分二线城市即使成交冷静,但房价就是落不下来;三、四线房价涨幅凶猛,成交大幅放量。

另外,今年前9个月300座城市的卖地收入同比增长30%,显示房企看好两三年后的市场,热衷拿地。

外界关注,中共之前对楼市屡有调控,但经过两三年后又放松调控,楼价再次飞涨。#

责任编辑:孙芸

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