專家:大陸地產政策改變 最困難時刻將至

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【大紀元2017年10月24日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸經濟學家馬光遠日前表示,大陸房地產政策發生了很大變化。明年下半年,大陸房地產將迎來本輪最困難的時刻。

大陸著名經濟學家馬光遠10月24日撰文認為,有關對房地產的闡述在「十九大」的報告中不是出現在社會經濟領域,而是出現在「加強社會保障體系建設」這一部分。顯示房地產已經由過去的經濟政策轉變成民生政策。

馬光遠表示,過去因為大陸房地產政策過於注重對經濟增長的作用,把房地產作為對沖經濟下行風險的首要工具。土地出讓金也逐漸成為地方政府財政收入的主要來源。對土地財政和房地產的過度依賴,導致了房地產行業的種種亂象,另一方面隨著房價的上漲,房子也逐漸脫離了居住的基本功能,成為資產配置的主要工具。房地產政策過於「經濟化」和功利化成了中國社會和中國經濟的大問題。

馬光遠分析認為,當房價環比上漲的城市數下降為35個以下時,市場基本確立了下行態勢。9月份70個大中城市中,房價下跌的有18個,持平的8個。從今年的市場來看,變天已是定局。

再有,之前房地產下行時,地方當局一般會悄然放鬆調控,但是雖然9月份的住宅銷售下滑,但是房地產投資8.1%的增速仍然在合理區間內,基本沒受到太大的影響。此舉表示在明年年中之前,市場很可能出現全面的下行態勢,但政策的轉向會滯後到明年下半年。這意味著,明年下半年將是本輪房地產周期最困難的時刻。

日前,大陸財經專欄作家孫驍驥也認為,大陸房地產很可能最早在今年年底,最遲在明年,情況就會發生突變。

孫驍驥在撰文中表示,首先,大陸樓市開發陷入困境。房地產已經陷入了空轉。

其次,面對房地產的巨大泡沫以及金融業潛在的危機,中共當局已經默認了GDP增長處於6.5%左右的增長值,房地產拉動GDP增長的作用減弱。

另外,央行日前宣布明年實施定向降準。定向降準一來顯示金融的敞口未來將不會大面積地朝向房地產,二來央行預留的一個季度的時間窗口,就是準備在地產被打壓下去的時候,流動性被導向政府所希望的方向。

中國社會科學院財經戰略研究院也認為今年第四季度房地產將出現拐點。今年9月29日在北京舉行的「NAES宏觀經濟形勢季度分析會(2017年3季度)」上,財經戰略研究院表示,因房地產投資和基建投資面臨下行壓力,四季度大陸房地產復甦周期可能出現拐點。#

責任編輯:李明宇

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