【大紀元2017年10月26日訊】（記者張純之編譯報導）洛杉磯市立法者提出短租房規範草案已經兩年多了，但洛市仍未對Airbnb及類似的短租平臺做出任何新的限制規定。
週二（24日），數百人湧入市政廳，參加今年該草案的第二次公聽會，但相關的市議會委員會阻止了表決，相反，議員們要求市職員補充草案，包括放寬規範，允許人們短期出租第二套房等等。
據規劃官員，在洛杉磯許多地區，出租房屋或房間一次少於30日都是非法的。但是，隨著Airbnb及類似旅遊租房平臺的興起，短租現象大爆發，這些規定基本沒有被執行。
非法短租遭到了社區活動家、住房倡導者及酒店業者的批評，他們說，一些房屋或公寓頻繁出租，干擾到了鄰居；從長租房市場上抽走房源用於短租加重了住房危機。他們因而督促政府出臺更嚴格的短租限制措施，消滅這種「事實旅館」（De facto hotels）。
目前草案的規定
據去年首次發布的短租規範草案，洛杉磯房屋一年短租天數累積不得超過180天；只允許房主出租主要居住房；短租業主必須到市府進行登記；屬於「租金穩定性條例」（Rent Stabilization Ordinance）管制區的房子禁止短租，而這涵蓋了洛市大部分公寓單元。
依照草案，違反規定者將被處罰款：宣傳非法出租房，業主一天會被罰500美元；超過每年短租天數，業主一天罰款至少2000美元；短租平臺廣告非法房源或拒絕提交未註冊房子地址，每日罰款1000美元。
支持者反對者各有說詞
許多短租業者表示，限制措施會妨礙他們掙錢補貼家用，他們還說，短租不會傷害鄰居，不會減少出租房源，因為這些房子本來也不會出租給長租客。
Airbnb也警告洛市，制定更多限制措施可能會減少市政府的稅收，傷害地區經濟。該公司還拿出一份洛杉磯經濟開發公司的報告，報告說，Airbnb租房每年可為洛市增加6億美元的經濟量。
但批評者說，這些經濟收益會被「替換住房」的成本抵消。上個月，支持勞工的住房倡導組織「洛杉磯新經濟聯盟」爭辯說，這些脫離租房市場的房子，如果用中等收入住房成本來計算，每個月相當於花費掉納稅人1180萬美元。
市職員估計，洛杉磯有大約2.3萬套房子短期出租，其中約6千至1萬套房子因為用來短租而未租給正常的租戶。
這雖然只代表洛市不足1%的房屋，但工作人員認為，短租房在迅速增加，並且集中出現在旅遊熱點地區，如威尼斯、好萊塢等地，威脅到這些社區的出租房源和可負擔住房的供應。
議員提出第二套房「假日出租」
在週二的聽證會上，議員Mitch Englander建議研究的許可證，讓人們出租自己主要住房以外的房產，但限制最多可出租的房屋數量。
他還要求市工作人員做彙報，研究取消主要居住房最高分租天數的情況，還有可否對旅行者徵稅用以開發可負擔住房。
市議員Bob Blumenfield也建議洛市考慮允許「假日出租屋」，不過必須經過一個更嚴格的公眾聽證過程。他說，必須要給鄰居一個機會權衡。
但是，不屬於該議會委員會的Paul Koretz議員說，洛杉磯應當只允許人們短期分租自己的住房，他並警告放寬規範可能會導致很多公司買下多套房子。
該短租規範草案必須要先後經過市議會委員會和全體議會表決通過，才能正式生效。◇
責任編輯：方平
