德州四城市房價升幅全美最高

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【大紀元2017年11月17日訊】(大紀元記者高強編譯報導)四個德州的房屋市場,包括達拉斯地區在內,是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究,全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德州都市,這五個都市分別是奧斯汀、丹佛、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓。

其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區,達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。

在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中,由於房屋庫存供應短缺,刺激了房價的上漲。

Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)在報告中說:「健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭,但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。」

「我們預計,隨著買家被高價格擋在市場外,房價會逐漸回落,但這不是市場調整,而是由於租房或增加合租人成為一種更廉價的替代選擇後,房屋需求放緩從而價格增長也放緩。」

在全美範圍,房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計,在全美50個最大的都市地區中,有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。

並非全美所有的城市房價都得到完全恢復,有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%,亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的里弗賽德(Riverside)的房價均比十年前的水平低了超過20%。

在達拉斯-沃斯堡地區,房價則達到歷史最高水平。儘管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩,但2017年到目前為止,房屋中間價仍比一年前同期高出9%。

即使是在熱門的房地產市場,Realtor.com的分析師也沒有看到另一輪房價泡沫的跡象。

「從表面上看,今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似,房價不斷上漲,買家需求旺盛。」報告說:「然而,更深入的分析評估揭示了重大的差異:歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長,這是一個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。」

2006年以來全美房價升幅最大都市
都市統計區 2006至2016年房價變化 年份 中間房價 法拍屋佔房屋銷售比例 失業率
德州奧斯汀-Round Rock 62.9% 2006 $173,510 4.7% 4.1%
2016 $282,625 1.6% 3.3%
科羅拉多州丹佛-Aurora-Lakewood 53.5% 2006 $249,589 8.3% 4.3%
2016 $383,137 1.4% 3.1%
德州達拉斯-沃斯堡 51.6% 2006 $149,003 7.4% 4.8%
2016 $225,914 3.4% 3.9%
德州聖安東尼奧-New Braunfels 45.9% 2006 $141,305 3.2% 4.6%
2016 $206,166 3.3% 3.8%
德州休斯頓-The Woodlands-Sugar Land 45.5% 2006 $149,104 4.1% 5.0%
2016 $216,988 3.1% 5.3%

責任編輯:李元

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