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奧克蘭新CV估價揭曉 總體增值46%

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【大紀元2017年11月21日訊】(大紀元記者溫妮綜合報道)本週一(20日),奧克蘭市政府發布了全市54.8萬套房產的最新CV估價,相比2014年的上一次估價,全市房產平均增值46%,全市平均估價首次突破100萬元。

首日12萬人查詢新估價

個人房產信息可通過市政府網站查詢。據統計,消息發布當日,有12萬人查詢了1030萬套房產。

2014年新估價剛剛出爐時,大量奧克蘭人同時湧向市政府網站,致使網站流量暴增而致崩潰。

不過,市政府地稅負責人德博拉·阿考特(Deborah Acott)說,自2014年以來,市政府已經重新設計並檢驗了新的系統,預計能夠更好地應對流量暴增。

另外,政府估價局網站(qv.co.nz)和《新西蘭先驅報》(NZ Herald)Insight網頁同時提供個人房產信息。

奧克蘭房產總體增值46%

上週四,市政府已提前透露,過去3年裡,整個奧克蘭地區所有住宅物業的平均估價大漲46%,首次突破百萬至107.6萬元。

從各地方委員會來看,自2014年重估以來,激流島(Waiheke Island)、Papakura和Papatoetoe-Otara地區分別大漲64%、61%和62%。

全市有2個街區估價增幅超過100%,其中Paerata-Runciman增長151%,Wainui/Waitoki增長102%。68個街區增幅超過50%,其中2個超過80%——Drury增長81%,Westgate增長86%。

市政府表示,遠郊增幅較大可能是房價低的地區需求較高所致。

部分房產售價已超新估價

新估價發布後,房地產專家們迅速反應說,新估價並不代表潛在售價。不過房地產信息分析公司CoreLogic發現,部分房產的售價已經超過新的課稅估價(RV)。

CoreLogic公司研究總監尼克·古道爾(Nick Goodall)說,今年4月3日,位於244 Remuera Rd, Remuera的房產以880萬元售出,其最新RV估價為720萬元。這是售價高出新RV估價最多的一項交易。

古道爾說,今年他分析的14,795套房產中,有7589套的售價低於新估價。有趣的是,有678套房產的售價剛好與新估價相同。

奧克蘭最貴街道在哪?

新估價發布後,CoreLogic同時分析了奧克蘭最有價值和最貴的街道。

結果發現,全市價值最高的街道位於北岸Beach Rd。該街道共有1418套住宅物業,總價值高達21.58億元。

價值第二高的街道位於市中心Remuera Rd,這條街共有1024套住宅物業,總價值為20.87億元。

不過,古道爾說,根據每套房產的中間估價(Median Value)計算,Herne Bay街區的Cremorne St仍然是最貴的街道。該街道共有14套住宅,中間估價為630萬元,2014年則為482萬元。

第二貴的街道是Stack St。該街道共有7套房產,中間估價位560萬元。排在第三位的是Remuera街區的Westbury Cres,這條街13套房產的中間估價為535萬元。

百萬街區增至139個

根據市政府的最新估價,奧克蘭正在迅速成為百萬元住宅組成的城市,該市近半數街區新中間估價超過100萬元。

CoreLogic公司根據新估價所做的分析顯示,奧克蘭287個街區中,有139個街區的中間估價已經超過了100萬元。而3年前發布新估價時,只有45個街區的中間估價超過100萬元。

不過,根據Trade Me房產部的評估數據,奧克蘭百萬街區已經增至160個,土地價值增長88%。與奧克蘭市政府一樣,Trade Me的評估數據也是今年7月做出的。

Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯(Nigel Jeffries)說,目前奧克蘭平均RV估價(107.6萬元)非常接近Trade Me房產部Insight網頁的平均估價103.2萬元。

另外,根據Trade Me的數據,Herne Bay、Whitford和Saint Mary’s Bay是3個房價最高的街區,平均估價均超過280萬元。

紐首富豪宅增值900

新西蘭首富格雷姆•哈特(Graeme Hart)擁有75億元資產。根據最新估價,其Glendowie豪宅增值900萬元,足以在奧克蘭購買9套普通房產。目前該房產價值4000萬元,其中土地價值3300萬元,改良物價值700萬元。

總理嘉欣達·阿丹(Jacinda Ardern)位於Pt Chevalier的房產估價從2014年的77萬元,增至112萬元,土地估價增加36萬元至96萬元,改良物價值16萬元,

天才歌手洛德(Lorde)18歲時在Herne Bay購買的別墅,也增值了近100萬元,從2014年的190萬元增至285萬元,目前僅土地價值就高達190萬元。

副總理溫斯頓•彼得斯(Winston Peters)與其伴侶簡·特羅特曼(Jan Trotman)在St Mary’s Bay擁有的別墅,過去3年裡增值65萬元。目前該別墅估價為330萬元,其中土地價值240萬元,改良物價值90萬元。

奧克蘭市長菲爾·高夫(Phil Goff)位於Clevedon的8公頃農場(田園房產),增值40萬元,目前估價為185萬元。

課稅估價(RV)是市政府用以決定房產地稅比例的依據,但RV估價是基於CV估價做出的,實際上與CV估價相同,只是叫法和用途不同而已。

另外,市政府官員們提醒奧克蘭人,如果其房產RV估價變化很大,不要驚慌,因為地稅要到明年才能決定。

責任編輯:易凡

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