【大紀元2017年11月21日訊】（大紀元記者溫妮綜合報道）本週一（20日），奧克蘭市政府發布了全市54.8萬套房產的最新CV估價，相比2014年的上一次估價，全市房產平均增值46%，全市平均估價首次突破100萬元。
首日12萬人查詢新估價
個人房產信息可通過市政府網站查詢。據統計，消息發布當日，有12萬人查詢了1030萬套房產。
2014年新估價剛剛出爐時，大量奧克蘭人同時湧向市政府網站，致使網站流量暴增而致崩潰。
不過，市政府地稅負責人德博拉·阿考特（Deborah Acott）說，自2014年以來，市政府已經重新設計並檢驗了新的系統，預計能夠更好地應對流量暴增。
另外，政府估價局網站（qv.co.nz）和《新西蘭先驅報》（NZ Herald）Insight網頁同時提供個人房產信息。
奧克蘭房產總體增值46%
上週四，市政府已提前透露，過去3年裡，整個奧克蘭地區所有住宅物業的平均估價大漲46%，首次突破百萬至107.6萬元。
從各地方委員會來看，自2014年重估以來，激流島（Waiheke Island）、Papakura和Papatoetoe-Otara地區分別大漲64%、61%和62%。
全市有2個街區估價增幅超過100%，其中Paerata-Runciman增長151%，Wainui/Waitoki增長102%。68個街區增幅超過50%，其中2個超過80%——Drury增長81%，Westgate增長86%。
市政府表示，遠郊增幅較大可能是房價低的地區需求較高所致。
部分房產售價已超新估價
新估價發布後，房地產專家們迅速反應說，新估價並不代表潛在售價。不過房地產信息分析公司CoreLogic發現，部分房產的售價已經超過新的課稅估價（RV）。
CoreLogic公司研究總監尼克·古道爾（Nick Goodall）說，今年4月3日，位於244 Remuera Rd, Remuera的房產以880萬元售出，其最新RV估價為720萬元。這是售價高出新RV估價最多的一項交易。
古道爾說，今年他分析的14,795套房產中，有7589套的售價低於新估價。有趣的是，有678套房產的售價剛好與新估價相同。
奧克蘭最貴街道在哪？
新估價發布後，CoreLogic同時分析了奧克蘭最有價值和最貴的街道。
結果發現，全市價值最高的街道位於北岸Beach Rd。該街道共有1418套住宅物業，總價值高達21.58億元。
價值第二高的街道位於市中心Remuera Rd，這條街共有1024套住宅物業，總價值為20.87億元。
不過，古道爾說，根據每套房產的中間估價（Median Value）計算，Herne Bay街區的Cremorne St仍然是最貴的街道。該街道共有14套住宅，中間估價為630萬元，2014年則為482萬元。
第二貴的街道是Stack St。該街道共有7套房產，中間估價位560萬元。排在第三位的是Remuera街區的Westbury Cres，這條街13套房產的中間估價為535萬元。
百萬街區增至139個
根據市政府的最新估價，奧克蘭正在迅速成為百萬元住宅組成的城市，該市近半數街區新中間估價超過100萬元。
CoreLogic公司根據新估價所做的分析顯示，奧克蘭287個街區中，有139個街區的中間估價已經超過了100萬元。而3年前發布新估價時，只有45個街區的中間估價超過100萬元。
不過，根據Trade Me房產部的評估數據，奧克蘭百萬街區已經增至160個，土地價值增長88%。與奧克蘭市政府一樣，Trade Me的評估數據也是今年7月做出的。
Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯（Nigel Jeffries）說，目前奧克蘭平均RV估價（107.6萬元）非常接近Trade Me房產部Insight網頁的平均估價103.2萬元。
另外，根據Trade Me的數據，Herne Bay、Whitford和Saint Mary’s Bay是3個房價最高的街區，平均估價均超過280萬元。
紐首富豪宅增值900萬
新西蘭首富格雷姆•哈特（Graeme Hart）擁有75億元資產。根據最新估價，其Glendowie豪宅增值900萬元，足以在奧克蘭購買9套普通房產。目前該房產價值4000萬元，其中土地價值3300萬元，改良物價值700萬元。
總理嘉欣達·阿丹（Jacinda Ardern）位於Pt Chevalier的房產估價從2014年的77萬元，增至112萬元，土地估價增加36萬元至96萬元，改良物價值16萬元，
天才歌手洛德（Lorde）18歲時在Herne Bay購買的別墅，也增值了近100萬元，從2014年的190萬元增至285萬元，目前僅土地價值就高達190萬元。
副總理溫斯頓•彼得斯（Winston Peters）與其伴侶簡·特羅特曼（Jan Trotman）在St Mary’s Bay擁有的別墅，過去3年裡增值65萬元。目前該別墅估價為330萬元，其中土地價值240萬元，改良物價值90萬元。
奧克蘭市長菲爾·高夫（Phil Goff）位於Clevedon的8公頃農場（田園房產），增值40萬元，目前估價為185萬元。
課稅估價（RV）是市政府用以決定房產地稅比例的依據，但RV估價是基於CV估價做出的，實際上與CV估價相同，只是叫法和用途不同而已。
另外，市政府官員們提醒奧克蘭人，如果其房產RV估價變化很大，不要驚慌，因為地稅要到明年才能決定。
責任編輯：易凡
