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被征住房空置稅 豪宅屋主為難

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【大紀元2017年11月29日訊】(大紀元記者周行綜合報導)溫哥華市為了抑制火熱房市推出的住房空置稅,使一些豪宅屋主感到為難。這些大屋不容易出租,但空置稅按物業價值徵收,數額巨大。

溫哥華市政府開宗明義,徵收住房空置稅是為了增加租房市場的供應量,解決住房危機問題。這個今年開始徵收的空置稅的前提條件是,住宅物業空置超過半年,稅額是每年按物業市值估價的1%計算。

問題是,如果物業的估價是5,000萬加元,空置稅將是50萬元。按加拿大房地產協會公佈的數字,目前加拿大全國的平均房價約為49萬元,也就是說,1年的空置稅款,足以買到一套平均價格的住房。

據Metronews披露的政府文件,律師行Gowlings WLG的律師費爾雷(Peter Fairey)於2016年12月給溫哥華市政府寫信,稱他的律師行擔心,該稅可能對高端房屋業主造成過大的影響 ,並建議政府對價值1,500萬及以上的物業免除空置稅。

費爾雷提出的理由是,出租5,000萬的房子無助於緩解溫哥華的房屋短缺問題,因為需要租房的人,會連這房子的運營和人工開支都付不起。另外,這樣的房子不但已經支付了可觀的地稅,而且僱傭了全職工人負責維護和日常操作,因為這些房子有許多複雜的操作系統和功能。房子的主人通常每年在這裡住幾個月,這不是他們的主要居所。

不過,溫哥華市政府沒有接受這建議。市府給費爾雷的回應是,這空置稅是針對整棟物業的,只要這物業中有附屬的小屋出租,整棟物業就不用繳納空置稅。

今年5月,費爾雷就此給市政府回信稱,他們有一名客戶出租物業後,帶來了很大的不方便。

溫哥華市政府要求,每個住宅物業的業主每年都要提交一份物業狀況聲明,以確定其房產是否需要繳空置稅。來自空置稅的淨收入,將用來投資經濟適用住房。

責任編輯:文芳

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