【大紀元2017年11月06日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）屋主在出售住宅時面對的第一個問題是選擇拍賣還是私售（Private sale）。對這個問題的建議通常取決於房地產市場的行情。一般來說，拍賣成交率是屋主們參考的主要統計指標，市場競爭力量決定了成交價格。
據都門（Domain）新聞網報導，在過去一年中，除了內城區南部（Inner south）之外，墨爾本所有地區的拍賣成交數量顯著增長；然而，所有地區的拍賣成交率都處於較低水平，無論是年度指標還是季度指標。
在9月份季度，拍賣成交率和已售住宅的價格中位數的情況如下：
• 東北（North east）地區和東部遠郊（Outer east）地區的拍賣成交率最高，達到74%。在東北地區，已售住宅的價格中位數為77.55萬澳元。
• 北區的成交率仍維持在穩健水平（73%），但是該地區的住宅價格中位數是所有地區中最低的（66萬澳元）。
• 內城區南部地區的成交率為71%，已售住宅的中位數為140萬澳元。
• 西部和內城中心地區的拍賣成交率為70%，其價格中位數分別為69.3萬澳元和160萬澳元。
• 內城區東部的被拍賣住宅的價格中位數最高，達到170萬澳元。
所以，屋主們在選擇拍賣還是私賣時，要研究不同地區的拍賣情況，而不應該基於整個墨爾本地區的拍賣成交率來做決定。
在9月份季度，墨爾本房地產市場的住宅價格中位數上漲1.3%，達到880,902澳元，比上一季度增加11,304澳元。獨立住宅（House）價格第三季度漲幅超過10%的區包括：
• 卓瑪娜（Dromana）區：15%（價格中位數：79.025萬澳元）
• 桑伯裡（Sunbury）區：14.50%（價格中位數：51.8萬澳元）
• 博聞北（Balwyn North）區：13.80%（價格中位數：210.5萬澳元）
• 瑞英伍德東（Ringwood East）區：13.20%（價格中位數：103萬澳元）
• 萊洛（Lalor）區：12.80%（價格中位數：68.25萬澳元）
• 鑽石溪（Diamond Creek）區：11.90% （價格中位數：81.31萬澳元）
• 本特利（Bentleigh）區：11.80%（價格中位數：161萬澳元）
• 裡士滿（Richmond）區：10.80%（價格中位數：144.2萬澳元）
在截至9月底的過去1年內，墨爾本住宅價格中位數上漲了107,503澳元，漲幅達13.9%，僅次於霍巴特14.8%的同期漲幅。
墨爾本市場強勁的價格漲幅可能促使屋主們在春季熱賣期間掛牌出售住宅，但正如前面的拍賣成交率數據所顯示的，拍賣並不是所有地區最有效的售房途徑。
責任編輯：李欣然