大陸土地財政仍熱 300城賣地收入同比增約41%

【大紀元2017年12月07日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）在大陸當局持續樓市調控背景下，土地財政仍热。11月，全國300個城市土地成交均價繼續上漲，1至11月賣地收入同比增約41%。

中國指數研究院12月6日公布的數據顯示，今年11月，大陸300個城市共推出土地2,696宗，環比減少11%，同比增加1%。

在土地價格持續走高趨勢下，11月，300個城市土地出讓金總額為3,715億元（人民幣，下同），環比減少7%，同比增加14%。1至11月，大陸300城市土地出讓金總額為34,407.7億元，同比增加約41%。

11月，大陸300個城市成交樓面均價為2,654元/平方米，環比增21%，同比增23%。其中，住宅類用地成交樓面均價為4,386元/平方米，環比增9%，同比增8%。

土地收入在地方政府財政中占了較大比例，一些城市甚至超過50%，土地出讓金收入逐漸演變成地方的第二財政。

據《中國房地產報》11月5日消息，北京大學經濟學院教授平新喬表示，過去15年，很多省市的土地出讓金收入占地方財政收入的三分之一左右，個別地方可以占到總財政收入的六成。

中房智庫研究員通過對大陸20個重點城市土地財政依賴度排名發現，今年前三季度土地財政依賴最嚴重的城市是佛山，土地出讓金694.8億元，同比增長81%，土地財政依賴比重達147%，較2016年末增長了46個百分點。

南京、杭州、濟南今年前三季度土地財政依賴度分別達132.83%、127.41%、100.58%。一線城市廣州，土地財政依賴度達61.64%。

此外，土地財政熱的背後，是地產商瘋狂搶地。

據陸媒報導，截至今年11月22日，大陸50家房企拿地金額為20,330億元，與去年同期的13,720億元相比漲幅達56%。拿地超過百億元的房企達到58家，而在2016年同期只有40家。拿地200億元以上的企業有30家。

大陸著名財經評論員劉曉博此前表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多三年到四年，樓市將走入新一輪上漲周期。

近期大陸熱點城市樓市火熱消息不斷，官方調控效果遭質疑。市場人士指，中共持續調控樓市，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇了房價泡沫風險。#

責任編輯：李穹