【大紀元2017年02月11日訊】（記者李子文洛杉磯報導）在洛杉磯Wilshire大道的兩側有很多飽含歷史故事的名勝古跡，而與其交叉的Lucerne大道邊的靜謐綠樹中，隱藏著一棟經歷一個多世紀風雨的歷史精美建築。讓人驚訝的是，最近的一次修繕，將使得這棟豪華別墅的預估市值翻一番，增長可達近五百萬美元。
名家設計 獨特歷史價值
1902年，芝加哥一名糧食商人決定在剛剛修建好的Wilshire大道旁起建一棟豪宅，並邀請了格里菲斯天文臺和洛杉磯市議會大廈的設計者約翰·奧斯汀為其一手打造，也就是今天所見到的英式巴洛克風格的精美別墅。「我們覺得這是一個與眾不同的房產」，Rodeo Capital首席執行官 Gregg Bernstein 如是評價：「因為是維多利亞風格的建築，在漢考克公園這一地區十分少見。」
自1988年獲得歷史建築的稱號以來，這棟白牆綠瓦的三層別墅成為了社區內的一道獨特風景。而且，許多好萊塢的影片也曾經在此拍攝。雖然期間，房屋曾多次易主，但其外貌和內部的主要結構並未遭到重大改動。
修繕勢在必行
115年過去了，這棟別墅面臨著年久失修的問題。不單單是其結構本身的老化，而且，一百多年來，人們的生活習慣也發生了巨大變化，原來的房屋布局已經不能滿足現代人的生活需要。
負責重修項目的設計師 Xorin Balbes 解釋說：「現代人喜歡把臥室和浴室連在一起，喜歡起居室和餐廳在一塊兒，並且希望廚房能大一點，不像維多利亞時期的房間這樣小。」
在Xorin眼中，雖然他希望能將房屋改造成適合現代人生活要求的布局，但對這棟歷史建築來說，維護其外形設計特點，保留完整的歷史價值更加重要。此時，他想到了曾一起合作多年的Rodeo Capital公司，希望可以得到足夠的經濟支持，買下此處房產，然後進行修繕。
投資保護歷史 價值直接翻倍
2017年1月，Rodeo Capital公司決定聯合設計師Xorin，開始將房屋進行改造和修繕，意圖保存其歷史原貌，並使其布局和設施適合現代人生活要求。
而在做出此決定之後的短短幾週後，該房屋的市場估值就一連增長至六百多萬美元。
設計師 Xorin Balbes 解釋該房產的價值增長時說：「其含金量不僅在於修復該建築的歷史價值，而且還有根據現代人生活，而重新設計的房屋平面布局。」他指出，該建築曾在30年代被分割為幾部分，並搬遷至現在的位置，但屋內的7個壁爐並沒有得到復原。
設計師 Xorin Balbes：「改建中的一個大難題就是，修復屋內的原始壁爐，並且還要滿足洛杉磯市的防火條例」，「另外一個就是，整個房屋原來只有三個衛生間，我們想出辦法，把臥室改成浴室，或者移動牆壁創造盥洗室。」
經過設計師的妙手回春，這棟占地近萬平方英尺的建築，將以7臥10衛的布局呈現。若修繕完成後，Rodeo Capital公司預測其價值將會達到近千萬美元。
投資成功的祕訣
「他在發現具有隱藏價值的建築方面很有天賦」，Rodeo Capital總裁 Richard Katz 在談到設計師 Xorin 時表示：「在地產界，你總能找到一些工程，只要做一些維修，就會讓它價值大增。」
然而，Richard也表示，Rodeo Capital每週幾乎都要收到近百個類似的貸款申請，但因為嚴格的審核，他們將大部分都拒絕了。而像Xorin這樣的案例，才是他們尋找的投資目標。
Rodeo Capital首席執行官 Gregg Bernstein說：「從投資者的角度來說，我們要讓他們的錢投在有價值的東西上。」而這棟別墅正是集合了歷史價值和實用價值。
除了甄選合適的借款人，Rodeo Capital公司還會對房產修繕前後的估價對比，檢查借款人背景。Rodeo Capital公司表示，該工程的貸款價值比率低於65%，保證借貸安全。
Rodeo Capital首席執行官 Gregg Bernstein表示：「我們有貸款金額125%的產權保險，如果特殊情況發生，我們利息收不回來的話，若是產權問題，我們會得到補償。」
設計師表示，該別墅的外形以及內部的木質結構會予以保留，預計5個月後正式完工。◇
責任編輯：古雲
