【大纪元2017年02月11日讯】（记者李子文洛杉矶报导）在洛杉矶Wilshire大道的两侧有很多饱含历史故事的名胜古迹，而与其交叉的Lucerne大道边的静谧绿树中，隐藏着一栋经历一个多世纪风雨的历史精美建筑。让人惊讶的是，最近的一次修缮，将使得这栋豪华别墅的预估市值翻一番，增长可达近五百万美元。
名家设计 独特历史价值
1902年，芝加哥一名粮食商人决定在刚刚修建好的Wilshire大道旁起建一栋豪宅，并邀请了格里菲斯天文台和洛杉矶市议会大厦的设计者约翰·奥斯汀为其一手打造，也就是今天所见到的英式巴洛克风格的精美别墅。“我们觉得这是一个与众不同的房产”，Rodeo Capital首席执行官 Gregg Bernstein 如是评价：“因为是维多利亚风格的建筑，在汉考克公园这一地区十分少见。”
自1988年获得历史建筑的称号以来，这栋白墙绿瓦的三层别墅成为了社区内的一道独特风景。而且，许多好莱坞的影片也曾经在此拍摄。虽然期间，房屋曾多次易主，但其外貌和内部的主要结构并未遭到重大改动。
修缮势在必行
115年过去了，这栋别墅面临着年久失修的问题。不单单是其结构本身的老化，而且，一百多年来，人们的生活习惯也发生了巨大变化，原来的房屋布局已经不能满足现代人的生活需要。
负责重修项目的设计师 Xorin Balbes 解释说：“现代人喜欢把卧室和浴室连在一起，喜欢起居室和餐厅在一块儿，并且希望厨房能大一点，不像维多利亚时期的房间这样小。”
在Xorin眼中，虽然他希望能将房屋改造成适合现代人生活要求的布局，但对这栋历史建筑来说，维护其外形设计特点，保留完整的历史价值更加重要。此时，他想到了曾一起合作多年的Rodeo Capital公司，希望可以得到足够的经济支持，买下此处房产，然后进行修缮。
投资保护历史 价值直接翻倍
2017年1月，Rodeo Capital公司决定联合设计师Xorin，开始将房屋进行改造和修缮，意图保存其历史原貌，并使其布局和设施适合现代人生活要求。
而在做出此决定之后的短短几周后，该房屋的市场估值就一连增长至六百多万美元。
设计师 Xorin Balbes 解释该房产的价值增长时说：“其含金量不仅在于修复该建筑的历史价值，而且还有根据现代人生活，而重新设计的房屋平面布局。”他指出，该建筑曾在30年代被分割为几部分，并搬迁至现在的位置，但屋内的7个壁炉并没有得到复原。
设计师 Xorin Balbes：“改建中的一个大难题就是，修复屋内的原始壁炉，并且还要满足洛杉矶市的防火条例”，“另外一个就是，整个房屋原来只有三个卫生间，我们想出办法，把卧室改成浴室，或者移动墙壁创造盥洗室。”
经过设计师的妙手回春，这栋占地近万平方英尺的建筑，将以7卧10卫的布局呈现。若修缮完成后，Rodeo Capital公司预测其价值将会达到近千万美元。
投资成功的秘诀
“他在发现具有隐藏价值的建筑方面很有天赋”，Rodeo Capital总裁 Richard Katz 在谈到设计师 Xorin 时表示：“在地产界，你总能找到一些工程，只要做一些维修，就会让它价值大增。”
然而，Richard也表示，Rodeo Capital每周几乎都要收到近百个类似的贷款申请，但因为严格的审核，他们将大部分都拒绝了。而像Xorin这样的案例，才是他们寻找的投资目标。
Rodeo Capital首席执行官 Gregg Bernstein说：“从投资者的角度来说，我们要让他们的钱投在有价值的东西上。”而这栋别墅正是集合了历史价值和实用价值。
除了甄选合适的借款人，Rodeo Capital公司还会对房产修缮前后的估价对比，检查借款人背景。Rodeo Capital公司表示，该工程的贷款价值比率低于65%，保证借贷安全。
Rodeo Capital首席执行官 Gregg Bernstein表示：“我们有贷款金额125%的产权保险，如果特殊情况发生，我们利息收不回来的话，若是产权问题，我们会得到补偿。”
设计师表示，该别墅的外形以及内部的木质结构会予以保留，预计5个月后正式完工。◇
责任编辑：古云
