加拿大房市二月份創紀錄

【大紀元2017年03月19日訊】（記者陳新宇編譯報導）根據Teranetz指數──國家銀行的國家綜合房價指數（National Bank National Composite House Price Index），二月份加拿大房價較一月份上漲了一個百分點，較去年同比上漲13.4個百分點，是該指數18年來最大的月增長。全國平均房價達到$612,997的新高，比去年上升5.3%。

二月份異常規模的增長歸因於11個大城市房地產市場中三個主要的城市：多倫多，上漲1.9個百分點；漢密爾頓（Hamilton），1.4個百分點；溫哥華，1.4個百分點。多倫多和漢密爾頓保持了去年的記錄，而溫哥華比去年二月漲幅更高。渥太華－加迪洛（Ottawa-Gatineau）的市場也很強勢，增長了0.9個百分點。

這四個城市與其它七個城市形成了鮮明的對比：維多利亞，跌0.1個百分點；蒙特利爾，跌0.2個百分點；埃德蒙頓，跌0.5個百分點；溫尼伯，跌0.5個百分點；魁北克，跌0.9個百分點；卡爾加里，跌1.3個百分點，哈利法克斯（Halifax），跌1.9個百分點。

維多利亞是在連續上漲十個月後從二月份開始下跌，卡爾加里在上漲五個月後開始下跌，而魁北克是在上漲四個月後開始下跌。溫尼伯已經是連續四個月下跌了。多倫多的指數則在過去的13個月中持續上漲，漢密爾頓連續上漲了12個月。國家銀行高級經濟師Marc Pinsonnealt表示多倫多市場「特別令人擔憂」。他在一份備忘錄中寫到，「在一個城市，公寓隻佔房屋銷售的26%，其他類型住宅的負擔能力已經成為一個嚴重問題。」

加拿大房屋市場自全球金融危機以來一直保持強勁，受益於較低的貸款利率。政府去年年底收緊了抵押貸款規則，以控制消費者借款。這一舉措預計將在今年對房市買賣有所降溫。多倫多火爆的房價近幾個月來引起了人們的擔憂，促使人們談論起制定外國人購房稅，就像在溫哥華那樣。卑詩省於去年八月開始對外國買家徵收15%的稅。溫哥華房價雖然比去年同期上漲，但是已經遠離去年九月Teranet指數的最高點，該市的房屋銷售量也在下降。

亞伯塔省房屋市場受經濟衰退的影響，價格下降。埃德蒙頓的房地產價格比一年前下降了0.1%，但根據埃德蒙頓房地產經紀人協會（Realtors Association of Edmonton）的最新報告，銷售量則在增長。

業界人士雖然認為亞伯塔省房市與大多倫多地區和卑詩省無法相比，仍然對市場持樂觀態度。大多倫多地區和卑詩省高漲的房價使很多人在經濟上無法承受，買房人士將眼光轉向亞伯塔省的機會很大。過去一年裡，卡爾加里和埃德蒙頓的住房市場的相對穩定與溫和下降，是石油部門復甦與持續好轉的結果。隨著經濟和就業的提高，今年的房屋銷售預計將會有所回升。

新房開工量是經濟健康的一個重要指標，這個指標正在開始上升。加拿大新房建築協會（CHBA）亞伯塔省首席執行官Donna More在接受YPNextHome採訪時說，「協會成員調查顯示，2017年的新房開工量預計將上升5.7%。這種樂觀情緒可能反映了去年石油價格近50%的增長。在經歷了幾年的困難之後，油價上升增強了消費者對市場的適應程度。」