【大紀元2017年03月31日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）3月31日，澳洲審慎監管局（APRA）向澳洲所有銀行發信就收緊放貸提出了一系列要求，其中包括要求只付利息貸款占民宅抵押新貸款總額的比例將不能超過30%；而目前澳洲這個比例高達近40%。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲審慎監管局主席拜爾斯（Wayne Byres） 說，這些新措施有助於保護經濟。「這些新措施的目標是確保貸款機構能夠認清這些借貸環境中突出的風險，並使得他們的借貸標準和實際行動能夠正確回應外部環境的狀況。」
審慎監管局對銀行做出的新要求是：
- 只付利息貸款占民宅抵押新貸款總額的比例不能超過30%；
- 貸款額/房屋價值比（LVR）在80%以上的只付利息貸款數額需要在銀行內部受到嚴格限定；
- 銀行需要嚴格審查任何貸款額/房屋價值比在90%以上的只付利息貸款案例。
監管局還要求銀行把發放給投資者的貸款額增長率嚴格控制在「遠低於」10%的狀態。
銀行需要確保影響借款人還款的因素，如收入、利率設定在一個適應當前市場條件的水平。銀行還需要繼續限制「高風險」貸款的增長。
「在當前的市場環境下，審慎監管局將高比例的只付利息貸款視為高風險因素的指標，」 拜爾斯說，而澳洲目前只付利息貸款占所有民宅貸款份額的近40%——這在國際上和澳洲歷史上來看，都是一個很高的比例。
如果銀行未能遵守這些新標準，監管局會額外出台新規來規範銀行的行為。拜爾斯表示：「（我們）將會考慮給那些只付利息貸款比例超過新貸款總額30%的銀行施加額外的要求。」
聯邦財長莫里森（Scott Morrison）之前曾督促金融監管機構對房地產投資貸款實行更加嚴格的監管措施。他表示，這已經不只是房價可負擔性的問題了。「同時也是家庭負債的問題，從金融穩定性的角度來看，需要確保對其進行妥善的管理。」
莫里森講話不久之後，澳洲四大銀行的三個銀行升高了只付利息貸款和投資房貸款的利率。
澳洲大城市的房價從今年開始已經上漲了3.7%，悉尼的房價上漲了5.3%。目前悉尼的獨立屋房價中位數為95萬澳元，單元房價格中位數也已高達74萬澳元。
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