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墨爾本房價瘋漲是因為負扣稅?

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【大紀元2017年04月20日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)維州大約10%的納稅人正在利用投資房的負扣稅(Negative Gearing)政策合理避稅房地產理事會認為,他們並不是推動房價上漲的主要力量。

據都門(Domain)新聞報導,澳洲房地產理事會(Property Council)分析澳洲稅務局(ATO)的數據發現,很多納稅人通過投資房使用負扣稅避稅措施。約50萬維州納稅人購買了投資型住宅,其中31.1萬人正在使用負扣稅。維州擁有約330萬納稅人,所以使用投資房負扣稅避稅的人數約佔納稅人總數的10%。

負扣稅政策是指,納稅人的投資型住宅所導致的損失可以從其稅前收入中扣除,從而降低其應稅收入。

維州大約20.7萬名納稅人在通過負扣稅抵稅後,其應稅收入在8萬澳元以下,其中2.4萬人的年齡在30歲以下。眾所周知,高收入的納稅人可通過投資房負扣稅,把其應稅收入降低到8萬澳元之下。

畢馬威(KPMG)經濟研究部的一份報告通過分析過去20年的數據發現,澳洲低收入者也在利用「負扣稅」,儘管他們沒有駕馭風險的能力。畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne說:「一旦被投資住宅誘惑,你就會越想購買更多的投資型住宅。過去10年來住宅貸款的增長速度顯示,在利率已處於歷史最低水平的情況下,利率的任何增長都會造成嚴重問題。」

但維州房地產理事會執行董事Sally Capp說,過去20年到30年間經過風險加權的投資回報率顯示,房地產是業績最好的資產類別。Capp女士說:「如果你有房產,但有一天發現你需要轉手,至少在目前的市場情況下,你有信心能夠出售該資產,並償付你的債務和其它費用。」

Capp女士說:「這麼多低收入者正在嘗試創造財富,我認為這是一個好現象。至於這種財富創造手段在目前階段是否適合他們,這是有爭議的,也許需要進一步研究。」

數據顯示,普通維州人利用負扣稅獲得的平均抵扣金額為8621澳元。這說明負扣稅不僅僅是「超級富豪的避稅工具」。Capp女士說:「我們並沒有看到負扣稅被用在非常昂貴的住宅上。平均抵扣金額看起來非常合理的,而且是負擔得起的。」

數據分析顯示,負扣稅使用比例最高的職業包括:政策與規劃經理、麻醉師、外科醫生、國防部門中的無軍銜資深人士,以及中小學校長。

房地產理事會駁斥了關於負扣稅政策推動房地產價格上漲的說法,認為平穩的房源供給還是解決問題的關鍵。

Capp女士說:「我們不認為負扣稅政策是主要原因,您可從數據中看出,我們談論的對象是維州約10%的納稅人。這雖然是不小的一群人,但稱10%的納稅人對房地產價格有多大影響,這並不令人信服。」

負扣稅政策已經成為聯邦政府與反對黨的「政治足球」。聯邦財政部長莫里森(Kevin Morrison)已經明確表明,今年的五月預算案不會對該政策作任何修改。與此同時,聯邦反對黨領袖肖頓(Bill Shorten)說,工黨將取消負扣稅避稅政策和房地產增值稅,這將增加370億澳元的財政收入。

責任編輯:李欣然

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