【大紀元2017年05月25日訊】在中共對樓市嚴厲調控之下，環京投資者已經有的不堪重負，開始賠本賣房止損，有的面臨斷供的窘境。
據經濟觀察網5月24日報導，越來越多的燕郊投資者出於月供壓力和止損訴求開始拋售房產，並引發二手房掛牌價格不斷向下調整。
楊凡（化名）名下有3套房子，日前，他把2016年底以單價3萬元（人民幣，下同）全款購入、總價126萬元的一套一居室以單價2.7萬元賣出。短短5個月，他賠了10多萬元，但楊凡表示，賣出的這些錢夠他付另外兩套房子的貸款一年，那兩套房子可以保住。
類似於楊凡這樣的投資者近來不斷出現。在當前樓市量價齊跌的背景下，部分高槓桿投資者開始大幅度降價。鏈家網信息顯示，廊坊市天洋城一套183平方米的二手房，總價從最高600萬元降至458萬元，降幅達31%。星月雲河小區一套96平方米的二居室，總價從原來的302萬元降至目前240萬元，降幅超過38%。
楊凡表示，像他們這樣高槓桿的投資者迫於無奈出逃使得房價不斷跌破紀錄，而且隨著房價繼續下跌，一些投資者的心理也在鬆動。
據鏈家網掛牌房源情況顯示，從3月17日北京實行新一輪限購措施後的第四週最高點到第七週不到一個月時間，燕郊二手房成交均價下跌了4139.72元/平方米，跌幅超過14.4%。
報導表示，之前通過做高評從銀行多貸款的投資者因為槓桿過高，部分限於斷供的窘境。
所謂的高評，即二手房評估價高於實際成交價，例如一套100平方米的房子單價是2萬元，總價是200萬元，首付40萬元，貸款160萬元，高評到280萬元，可以貸出224萬元，多貸出的64萬元，除了首付，還剩24萬元可以用來還貸款或繼續投資。
有中介表示，2016年通過此類手法操作的炒房客並不在少數，「只要房價保持上漲，評估公司、銀行、中介、業主和購房者都能賺錢」。
但是在當前房價下跌的情況下，這些操作手法已經難以實施，前期通過這類高槓桿手法購入高價房的投資者也面臨著資金鏈斷流的窘境。一方面是房價下跌造成的損失，一方面是高評增加了月供壓力。＃
責任編輯：劉毅
