【大紀元2017年06月14日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中國樓市調控已進入「五限」時代（限購、限貸、限價、限售、限商），業界預計短期內調控還將升級。但近日業界注意到，即使在調控下，中共地方政府賣地的地價仍高，房地產開發商的拿地熱情不減，令業界擔心有失控風險。
樓市調控從需求端升級到銷售端
「限售」是3月份開始的本輪調控中的新措施，從之前的需求端調控，升級到銷售端限制，即限制所購住房再出讓的時間。
最新數據顯示，在本輪樓市調控的3個月時間內，啟動限售措施的城市已經超過36個，不過，不同城市的限售措施存在差異。
比如，不同城市的限售時間不同，多數要求新房2年至3年內不得轉讓，河北保定則要求5年；限售對象方面，多數城市針對所有購房者，而杭州針對的對象是企業，保定針對的對象是外地人。
業界人士預計，未來的限售措施可能會加碼，延伸的城市數量可能超過50個，並向三四線城市擴張。
另外，其它4個調控措施（限購、限貸、限價、限商）也在同步升級，比如河北保定和廊坊限制外地人購房繳納社保的時間延長為3年、佛山將二手房納入限購範圍、長沙限購對象從外地人擴大到本地人。
土地市場價格不減 房企面臨失控風險
中國經濟學者樊綱6月13日在演講中提到中國高房價的根源。他說，中國的房地產市場「走了一段彎路」，目前房價高和房地產過剩並存，而且中國房地產市場高度依賴借貸。
公開資料顯示，中國房地產市場在過去30年來高速擴張，中共早在2003年就明文宣稱房地產是中國經濟的支柱產業，中共地方政府通過融資平台獲得銀行貸款，炒高房價以維持土地財政，大規模開發造成中小城市房產過剩嚴重。
樊綱說，高房價主要是因為土地價格高，中共地方政府依靠賣地牟利，但是土地的未來樓盤價格已經高於現在的房價，直接導致開發商成本上升，地價在房價成本中占主要部分。
據中國土地市場最新的消息顯示，中國土地價格依然高企。比如，6月12日蘇州拍賣的10宗土地的土地出讓金總計超過95億元（人民幣，下同），多數樓面價超過2萬，接近甚至高於目前的周邊房價。
明源地產研究院王恆嘉6月12日表示，目前對於中國房企來說，面臨的最大危機是失控。比如利潤失控、債務失控，中國房企從不同的渠道取得貸款，導致債務激增。
海通證券數據顯示，截至2016年末，中國房地產行業有息負債總規模高達11.2萬億，一些房企借新債還舊債，導致債務危機加劇。#
責任編輯：李穹
