東京銀座地價創新高 巴掌面積60萬日元

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【大紀元2017年07月12日訊】(大紀元記者林楚舟日本東京報導)7月3日,日本國稅廳發布了2017年全日本路面地價的統計結果。以日本最高地價而聞名的東京銀座5丁目的「鳩居堂」店鋪門前1平米價格高達4,032萬日元,遠過泡沫經濟時期最高值的3,650萬日元,巴掌大小的面積約為60萬日元,創日本地價的最高紀錄。

統計顯示,全日本的平均地價同比上漲了0.4%,連續2年持續上升。日本房地產業內人士表示,為籌備2020年東京奧運會,以及訪日外國遊客的猛增,大規模城市建設熱火,大規模商業設施的開發接連不斷,讓東京房地產開發火爆升溫,帶動地價上升。

不過有研究機構的數據分析顯示,東京的地價上升已臨近天頂,繼續大幅度上漲,以及出現房地產泡沫的可能性極小。

購物商城和東京奧運關聯開發是主力

日本的路面地價通常是指臨界主要幹道的土地價格,其價格也反映出商業用地的冷熱行情。銀座以世界知名品牌的旗艦店的聚集地而著稱,也是世界的三大商業大道之一,近年對區域內進行了大規模的再開發,三年前,面向外國遊客購物的綜合商城「東急Plaza銀座」新建開業,今年另一處大型的現代化購物商城「GINZA SIX」也相繼開業,掀起了銀座商業用地的開發熱潮。

分析普遍認為,牽引著銀座商業用地大量開發的主要背景是日本近年放低了外國遊客訪日的簽證門檻,大量遊客湧入日本,銀座、新宿、涉谷等商業購物區成為了外國遊客的必訪之地,遊客的購物熱潮給日本的商業帶來了活力。特別是中國遊客大量搶購化妝品、電飯煲、馬桶蓋等日本產商品,在日本社會留下了「爆買」的社會話題。

外國遊客的湧入,使許多時裝品牌、免稅店等相繼擴大店鋪數量,促使店舖租金高漲,刺激商業用地的投資開發。銀座代名詞的「三越百貨銀座店」、「高島屋銀座店」等相應進行了店鋪翻修等以滿足遊客的購物需求。

此外,為籌備2020年東京奧運會,東京開始大興土木,除了主會場等大型體育設施的新建外,東京的涉谷、東京站等商業區在商業設施、交通等方面都進行了大規模的投資建設。其中之一的是位於港區的虎門街區,新建了大型綜合商業設施「虎門Hills」。

據ZUU online新聞網的報導,虎門街區是各國大使館、世界著名大企業的聚集地,「虎門Hills」竣工後,其居住、賓館、辦公、商業等功能,使這一地區正成為東京新的國際商務據點。其關注度比去年上升了10-15%。

 「市街地價上漲鈍化 地產泡沫風險極低

對於東京地價今後的走向,根據近期的統計分析,認為「已經臨近天頂」。據日本不動產研究所5月23日發表的「市街地價指數」顯示,日本主要商業城市的東京23區、橫濱、名古屋、京都、神戶、大阪等6大都市的全用途地價變動率為1.3%。變動最大的東京23區為3.1%(前次為4.6%),大阪圈為2.1%(前次為1.9%),名古屋圈0.7%(前次為1.2%)。

其中,東京23區的商業地價為1.4%(前次為1.5%),住宅地價為0.6%(前次為0.7%),工業用地為1.8%(前次為1.3%)。

不動產研究所表示,上述數據表明上升趨勢將持續,但是上升幅度將進一步收窄。ZUU online新聞網引述房地產分析人士飛鳥一咲的見解認為:「即使半年後、1年後市街的地價有所上升,但上升幅度將減小。」

ZUU online新聞網還引述瑞穗銀行分析人員的分析認為,90年代泡沫時期,地價上升的一個主要原因是謀求短期利益的轉賣。但是目前的地價上升是「實際需求」的結果,再次出現房地產泡沫的可能性極小。

責任編輯:盧勇

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