【大紀元2017年07月15日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）近期聖荷西市決定引入谷歌新園區之後，引發大量投資，將帶動聖荷西市區房價看漲，這或許是另類的「谷歌效應」。
距離谷歌新園區劃地不遠，靠近迪利頓站（Diridon Station） 的一幢辦公樓，被來自東海岸的投資者以8千萬美元的價格購入，這個價格比此前這一區域的尋常價格高出很多。
南灣房地產公司Ritchie Commercial的馬克‧里奇（Mark Ritchie）說，這幢位於303 Almaden Street，靠近聖卡洛斯（San Carlos）路的建築賣價，打破了每平方英尺500美元的紀錄。
作為商用地產專家，馬克‧里奇稱，這個收購價格，每平方英尺單價超過了以前紀錄90美元。
而且這一收購，顯然在谷歌宣布將買下靠近Diridon Station的8百萬平方英尺土地，用作新園區開發計畫之後。
303 Almaden Street的收購趕上了「谷歌效應」的光環。馬克‧里奇認為，目前還不知道這個效應會放到多大，因為谷歌園區基本上占滿了聖荷西整個市區的其他部分。
在數個街口外，高科技公司Zoom Video Communications正慶幸他們剛剛擴租了2層辦公樓。該公司發言人格里格‧福爾摩斯（Greg Holmes）表示，公司再租下2層辦公樓恰逢其時。這家電話會議軟件公司自身面臨擴張，他們在過去半年內招聘了200名員工。
對於Zoom來說，這個剛剛拿下的租約很合算。對於聖荷西市新的初創企業來說，隨著市區辦公市場熱度升溫，可能將很難在市區立足。
福爾摩斯表示，環視周圍，有許多都是面臨第二個階段，即擴張階段的初創企業，對於新興公司的挑戰更大，因為他們拿到的將是上漲後的辦公室租賃價格。
最能從「谷歌效應」中受益的，莫過於建築行業了，無論他們修的是高層公寓，還是底層的三明治店。在3個正在興建的小商業樓建築工地上，項目經理安東尼‧阿拉米洛（Anthony Alamillo）表示，經歷過了大蕭條和恢復期，現在發展開始加快，真有日新月異的感覺。
真正的「谷歌效應」可能要數年之內才能全面體現，但目前看來，在聖荷西市區，房屋的需求增加、價格增加，可以說是必然的了。◇
（此文發表於1142F期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
