萬達4家廣場項目易主 王健林續售重資產

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【大紀元2017年07月27日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)今日,市場再曝4家萬達廣場早已變更股權信息,這也相當於變賣資產。近期,萬達集團除了出售屬於核心資產的萬達廣場外,還對部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資,這種大規模出售資產的行為引發關注。

4家易主的萬達廣場分別是江蘇鹽城、江西南昌西湖、崇州、大同項目,變更股權信息的時間分別是今年4月17日、6月30日、7月3日和7月5日。

也就是說,在萬達7月19日簽約出售630億元(人民幣,下同)文旅和酒店項目之前,上述萬達廣場的項目就已經以變更股權信息的形式出售。

萬達廣場是萬達集團的核心資產,除了變更股權,在4月至7月間,萬達還直接出售了兩家,以及對至少20家萬達廣場進行了減資。

萬達集團如此大規模出售境內資產的情況,引發市場關注,最近萬達被當局點名調查其債務風險,並被停止海外併購的境內貸款。

萬達現象折射中國房地產行業高債務問題

萬達集團旗下的房地產開發公司萬達商業2016年年度報告數據顯示,萬達商業截止到2016年年底,負債合計為5277.7億元。

萬達董事長王健林本月19日說,在萬達出售了630億元項目後,其貸款和債券仍為大約2000億元。

公開資料顯示,中國房地產相關債務高企的背後是中共長期的房地產過度投資,涉及中共地方政府土地財政以及短期刺激的問題,令房地產行業高度依賴借貸生存,從而增加了銀行業風險。

近幾年中國一些大型房地產企業和涉足房地產的公司債務激增,據Wind資訊數據顯示,2018年中國房地產債券到期規模高達2069.71億元,是2017年的一倍。當局「穩定房地產」的說法被業界解讀為防控房地產出亂。

最近與萬達同時被調查的中國房地產企業還包括融創、安邦、復星等集團,比如萬達的630億元項目的最初接盤方僅為融創,而且融創是借錢收購,隨後融創被查信貸風險,其百億公司債被叫停,之後接盤方改為融創和富力。

復星的部分貸款也已經被暫停,至少有三家銀行宣布停止向復星發放新貸款,一家銀行減少向其提供貸款;安邦作為保險資金,曾大筆收購土地,原董事長吳小暉6月份被帶走調查。#

責任編輯:李沐恩

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