【大紀元2017年08月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）墨爾本、新州中海岸、黃金海岸和Newcastle的公寓房都處於市場的高峰階段。這是澳洲房地產估價與顧問公司Herron Todd White的7月份「房地產時鐘報告」所揭示的。
據澳洲房地產觀察網信息，此報告還說，Cairns、Townsville、Whitsundays的公寓房都位於市場的底谷時期。
悉尼、Ballarat和Dubbo的公寓房正接近市場的頂峰。
墨爾本、Coffs Harbour、黃金海岸和Newcastle也在上個月達到高峰。
Liverpool和Fairfield公寓房市場的需求水平很高，報告中稱，這兩個地區有些待售公寓房低於50萬澳元。
「去年的這個時候，我們提到過以50萬澳元以內的價格進入西南區房地產市場的機會在不斷減少。」
「而這個趨勢在這部分市場已經持續下去了，現在這個價格點最終被保留給距離Liverpool和Fairfield市中心較遠的新劃分區域的公寓房或空地。」
「Liverpool和Fairfield的公寓房市場仍然提供了低於50萬澳元的大量房產，盡管這僅限於老式房，1960年代和1970年代的低層公寓房，或現代的高密度開發項目中的新一居室公寓房。」
報告說：「有些新一點的2000年代的兩居室公寓房價格低於50萬澳元，但這些都屬於較高密度開發項目，而且不像全新房那樣對投資者和租戶有很大的吸引力。」
報告顯示，由於土地價值已經很高，所以以低於50萬澳元的價格進入市場是不太可能了。土地價值一般都超過了這個價格點。
報告中說：「這個市場受益於高於平均水平的租金收益率，這可能吸引投資者，然而其資本增長通常較弱，比不上沿海地區，如悉尼以南的St George、Sutherland 地方政府區等地。」
「Liverpool和Fairfield公寓房市場目前需求水平較為穩健，」報告評論說，「這一需求可能會持續下去，因為這是西南地區的中心樞紐，可以通過高速公路和公共交通輕鬆與外界相連，而且距離未來的西悉尼機場Badgerys Creek很近。」
但由於供應增加與市場條件的變化，公寓房市場可能面臨價值下跌的壓力。
「與悉尼的許多地區一樣，由於類似的房產供應不斷增加，由於市場總體的形勢，特別是由於事實上這一市場是靠大量投資者所推動的，所以公寓房市場在不久的將來可能會面臨價值下跌的壓力。」
「除了公寓房外，其它低於50萬澳元的住宅資產類別是位於西南優先增長區（South West Priority Growth Area）的新區的空置土地。」
「這包括新的區，如Liverpool 地方政府區邊緣的Edmondson Park，還有更遠的Camden 地方政府區的Harrington Park。這些區的土地價值在不斷上漲，目前40萬澳元到50萬澳元（或更高）的地塊一般為300到500平方米。」
「買到一處地塊後，買家將需要至少30萬澳元來建造新房。」
報告警告道，「這些地區距離悉尼中心商務區超過60公里，但是可能會受益於Parramatta和Liverpool地區以及Badgerys Creek未來機場的影響而增值。」
責任編輯：簡沐
