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大悉尼300多區年還貸中值超3萬 最貴區逾6萬

【大紀元2017年08月18日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)費爾法克斯媒體利用澳洲統計局(ABS)數據所作的一項調查發現,大悉尼範圍內有300多個區的房產每年房貸還款的中位數超過3萬澳元,而最貴的區一年的還款中位數高達6萬多澳元。

悉尼海港大橋南端橋塔附近的道斯角(Dawes Point)是悉尼房貸還款中位數最高的區,年還貸額為6.24萬澳元。

還有6個位於海港附近以及北海灘的區,年還款額中位數超過5萬元。這些區有年還款中位數為6萬元的達菲斯森林(Duffys Forest),一年5.72萬元的鯨魚海灘(Whale Beach),還有年中位數都是5.2萬元的克隆塔夫(Clontarf)、林利角(Linley Point)、隆格維爾(Longueville),以及一年5.15萬元的巴爾戈拉高地(Balgowlah Heights)。

另外還有34個區年還貸額的中位數超過4萬,309個區為3萬或超過3萬。

房貸年還款中位數顯示的是在一個區所有房產貸款中,排在中間位置的還款額,也就是有一半房貸的還款多於這個數額,還有一半的還款少於這個數額。

在大悉尼地區,房貸還款中位數最低的地區是中海岸的帕通加(Patonga),每年只有7550澳元。

悉尼西南有幾個區的還款中位數相對較低,例如,坎貝爾鎮(Campbelltown)附近的艾爾茲(Airds)年還款中位數為一年1.44萬,費爾菲爾德(Fairfield)附近的卡拉馬(Carramar)為一年1.6萬,利物浦(Liverpool)附近的米勒(Miller)為1.74萬。

2016年的人口普查數據顯示,大悉尼地區整體的房貸還款中位數為一年26,004元,超出全澳水平23%,相當於高出近5000澳元。而墨爾本只超出全國水平少許,為2.16萬元;堪培拉為2.47萬元。

Domain 集團的數據顯示,上個季度悉尼獨立房的中位價已經達到118萬元,在過去5年間中上漲了80%以上。

2016年人口普查數據顯示,把超過30%的收入用來還房貸的家庭從2011年的12%下降到了8.4%。如果一個家庭把超過30%的收入用來還貸款通常意味著房貸會對家庭收支產生壓力。

還款壓力下降的一個主要原因是低利率。澳洲儲備銀行(RBA)將現金利率維持在歷史低位已經有一年多時間,貸款人支付的利息變少。但澳洲人的家庭負債在可支配家庭收入中所占比例已攀升至歷史高位。儲備銀行最近公布的記錄顯示,澳洲人的房貸增速繼續超過收入的增速。

儘管背負高還貸壓力的貸款人比例下降,但2011年到2016年之間,悉尼的住房擁有率大幅下降。目前,悉尼的住房擁有率僅為62.3%,比全澳水平低3%。

格拉坦研究所(Grattan Institute)的分析顯示,在距離悉尼市中心約10公里到25公里範圍內的地區,住房擁有率下降最大。

責任編輯:堯寧