珀斯內城公寓過剩 3年難轉向

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【大紀元2017年09月01日訊】(大紀元記者楊新雲編譯報導)珀斯公寓房供過於求的現象在內城區尤其嚴重,業界專家警告珀斯公寓房業主們還將面臨多年的銷售困境。

據澳洲新聞網報導,房產顧問兼評估師Rod Davidson表示,現在的珀斯房市充滿了多重不利因素。他警告說,人口增長放緩、投資貸款減少、租金下跌及大量公寓房正在興建,意味著公寓房銷售將不會很快成交或盈利。

珀斯內城區域的幾個區突顯此嚴重問題,那裡有上百套公寓房是在礦業繁榮時期,按照樓花銷售形式成交,現在已經建成並湧入飽和的市場。

Davidson說:「今年初,在東珀斯、珀斯、西珀斯地區,共有541套公寓房待售,另外還有1172套公寓樓花動工承建,因此,就會有1,600套公寓會上市銷售。」

西澳房地產協會(REIWA)最近公布的數據顯示,在東珀斯,只有43套公寓租了出去,還剩275套公寓房待租。在整個珀斯,公寓房的平均週租金已經下滑,從2015年9月的395澳元下跌至2017年6月的330澳元。

Davidson認為,珀斯的公寓房,特別是中央商務區(CBD)的公寓房將會在未來3年中,持續供過於求。

人口流失 公寓難找買家

珀斯將不會向礦業繁榮期一樣,能夠在吸引大量外來人口來此定居。

Davidson說,在珀斯,有4至6年的時期,人口年增長是7萬5000人。長期的人口增長趨勢是每年增長3萬5000至4萬人,然而現在的人口年增長只有2萬5000人。去年就有1萬人遷回東部,今年也將有5000人遷走。

在礦業繁榮時期,租客對租賃房產的高需求吸引了投資者和開發商,那時的市場是租賃收益高回報和房產增值期。許多公寓開發得以規劃,其中一些公寓到現在才建成。

但是,公寓業主們和開發商才發現,買家和租客們對公寓房並不感興趣。那些公寓業主們若要出售公寓,就要等待數月才會找到買家,而且很有可能的是,售出後還要虧損。

房產銷售慢 公寓房尤甚

日前,國際信用評級機構穆迪(Moody)公布的報告顯示,投資者的抵押貸款違約率高於自住業主,在2017年第一季度,珀斯有四分之一的房產銷售虧損。房產平均銷售時間也延長,從2013年9月的40天增加到2017年6月的68天。

Davidson說,在珀斯房市,其中80%的物業是獨立房,20%是公寓房。最近,珀斯有7,836套獨立房和2,824套公寓房上市待售,待售的公寓房在市場上的比例是27%。銷售數據顯示,日前已出售的房產中,只有15%是公寓房。

Davidson說:「在公寓市場中,如果30%的公寓房過剩,那在租房市場中,此過剩現象會加劇。」最近在珀斯,有10,646套物業待租,其中就包括4,102套公寓房(39%)。

珀斯房市仍受東部青睞

Davidson解釋說:「為了使悉尼房市降溫,銀行機構更改了投資房貸的監管措施。投資貸款審批變得愈發嚴厲,隨之也會帶來相反效應,阻礙了市場的有效運轉。」

他表示,珀斯的房產仍然會吸引東部投資者前來投資,只是時間的問題。

責任編輯:高敏

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