【大紀元2017年09月13日訊】再過一段時間，黑龍江哈爾濱市民李先生本就可入住新房。近日他卻發現，自己買的期房整棟樓的樓梯間都沒有窗戶。又過了幾天，窗戶有了，但卻是畫上去的！
據大陸媒體報導，今年3月，李先生買了一套期房。因當時房子還未蓋好，他是通過沙盤選房，購買了小區3號樓的一套房子。
上月，3號樓的施工防護網拆除，李先生突然發現自家這棟樓有些不對勁：整棟樓的樓梯間都沒有窗戶。
沒想到幾天後，窗戶有了，但李先生總覺得彆扭，因為住進去後，樓梯間非常暗，窗戶透不進來光。他們這才發現，原來樓梯間的窗戶竟然是手畫的！
下面這張看得更清楚了！
沒有窗戶採光，當然很暗，這實在太荒唐了。
對此，開發商方面設計部經理楊某聲稱，在設計施工圖紙上，李先生的那棟樓各單元的樓梯間是一個長方形標誌，上面寫著加壓井。
因該棟樓採用機械加壓排煙形式，所以沒有窗戶，開發商是按照圖紙施工。
而在外牆樓梯間的位置畫出一個長方形是為了讓外形上與效果圖更接近。
此事引起了民眾廣泛熱議。有民眾諷刺道：
——商家或許以為自己是神筆馬良。
——開發商下次直接畫棟樓，為國家節省無數資源，為社會緩解住房壓力，值得讚揚，世紀難題就此解決。
也有民眾分析稱：明顯是建築設計不走心。報規劃的外立面圖上這個位置有窗戶，然而在圖紙審查的時候，這棟樓消防沒過關，需要把自然通風變成風井。然後就是改了其它圖紙，忘了改外立面，也沒重新報規修改。建完了發現外立面對不上號，沒辦法只好畫一個上去。＃
大陸資深地產人曝房地產開發成本黑幕
大陸房地產泡沫高企，不少中、低產階層望房價興嘆，究竟房地產開發成本占房價多少？誰在高房價中謀利？今年初，大陸資深地產人將房地產流程及開發成本曝光，開發商「借雞生蛋」，毛利約占總房價的40%。然而房地產專家則稱，其實獲利最大的不是開發商，而是中共政府的土地財政。
房地產商「借雞生蛋」 行業毛利約40%
據大陸經濟網商「融360」報導，一位大陸資深地產人曝光了房地產開發流程及成本黑幕。報導稱，任何一個房地產商在項目開發的過程中，都有著一套相似的資金經營規律和保底盈利祕訣。
該地產人介紹，房地產開發商的開發流程為：前期，開發商只投入占整個開發40%的資金用於拿地，拿地之後開始從銀行申請貸款，然後拿銀行的錢開始項目開發（諮詢，設計、規劃，動工等，後續也會計算這些環節的成本），在銀行貸款還沒有花完的時候，就可以開始預售或認籌預售。
中期，拍完號、選完房之後一般需要等2個月甚至更久的時間，等到項目預售證下來之後，才會通知準業主來簽購房合同。之後，成百上千位的業主紛紛開始從銀行貸款，購房者貸款審批之後，就會有數十億的購房款流入開發商的帳戶。回籠資金就是從這開始的。
最終，開發商拿著購房者的錢去大肆開發，建造樓宇、設計景觀、引進配套、聘請物業等等。整體流程，開發商只支出了拿地和前期籌備階段的成本，後續一系列的流程就是「借雞下蛋」了。
該地產人分析，房價的構成有五種：第一項是財務、銷售及管理費用；第二項是工程建設及配套成本；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業利潤。一般來說，在這五項構成因素中，除去第一項成本相對穩定，後面四項才是真正影響房價的變量，尤其是二、三、四項可以占到房價總成本的近六成。
房價對外銷售價格則是地產商在成本基礎上加上一定利潤，該地產人曝光，目前房地產行業毛利率大概在40%。
北京房價高出成本6倍
不過，在房價嚴重泡沫化的大陸一線城市，這一行業毛利率則更為誇張。
據「中國經濟網」近日報導，中共國務院研究室司長唐元在接受採訪時指出，在中國房價大幅上漲的背後，是價格嚴重背離價值的基本事實，是住房功能的嚴重異化。據其調查，目前北京市主城區商品房的開發成本（含地價）只有每平方米1萬元左右，而銷售均價達到每平方米6萬元左右，價格高出成本6倍以上。
謝逸楓：賣地31萬億！土地財政才是房價暴漲大贏家
許多人將高房價歸咎於中共政府的土地財政，這一觀點繼續得到專家的支持。
近日，中共財政部公布的數據顯示，2016年中國國有土地使用權出讓收入37,457億元，同比增長15.1%，比上年提高36.5個百分點。
據統計，自1999年至2016年，中國土地出讓收入總額已經突破31萬億元。
中原地產數據顯示，從中國賣地最多的50個城市看，2016年合計土地出讓金達到2.69萬億元，同比上漲34%，而成交的土地面積則沒有上漲，合計50個城市成交12.27億平方米，相比2015年同期的13.06億平方米出現了下降。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓據此發布博文表示：賣地31萬億！土地財政才是房價暴漲大贏家。#
責任編輯：孫芸
