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2018年澳洲房產投資調查

澳洲房地產投資者關注的是長期的資本增長,而不是短期的快速增值,很多人正在尋找有增值潛力的房產,而不是等待房產市場的重振。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年01月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)近期調查顯示,受訪者中有一半打算在未來12個月內購買另一套投資房,23%計劃購買新的自住房,盡管64%的受訪者認為房價將維持不漲或者上漲幅度不超過5%。

據澳洲精明房地產公司網消息,去年11月份,《房地產諮詢》(Property Update)和《你的房地產投資雜誌》(Your Investment Property Magazine)對讀者進行了調查,2250名房地產投資者和潛在投資者參與了這項2017年投資者情緒調查,這也是澳洲最大和最長久的調查。自2011年起開始,該調查隨著時間的推移就房地產消費者的意向提供了豐富及充滿活力的觀察報告。

2250名受訪者都是上述兩個網站的訂閱讀者,是對房產感興趣的人群。

家庭總收入方面,3%的收入少於5萬澳元,2%的收入超過25萬澳元,但是大部分人的家庭收入在10萬至20萬澳元之間。

90%的人擁有至少一套投資房,具體情況如下:

  • *10%的受訪者沒有投資房;
  • *19%的受訪者擁有一套投資房;
  • *20%的受訪者擁有兩套投資房;
  • *15%的受訪者擁有三套投資房;
  • *7%的受訪者擁有十套或更多的投資房。

24%的受訪者計劃在2018年購買新房,這比12個月前的14%大幅上升,可能是因為有些人希望利用現有的首次購房者補助。

盡管我們的房地產市場正在進入房地產價格上漲放緩的下一週期階段,但61%的受訪者認為現在是購買房產的好時機,二分之一(51%)的受訪者計劃在未來12個月內購買另一套投資房。有趣的是,這與12個月前的水平(52%)大致相當。

雖然有26%的受訪者計劃向房地產策略師或顧問尋求建議,但我們發現有25%的受訪者在下次購房時不會尋求建議。這是一個值得關注的問題,因為盡管有了大量的調查資料和信息免費提供,但是有些信息無法通過互聯網獲得,衹有經過多年的實踐經驗才能知道。

雖然我們的讀者人數在男性和女性之間分佈相當均勻,但有趣的是,2250名受訪者中有73%的是男性。

墨爾本被視為未來五年內最有可能實現強勁資本增長的州府城市(52%),緊隨其後的是布里斯本(45%)。這與12個月前的結果相同,連比例都很相似(墨爾本為50%,布里斯本為45%)。

  • *超過四分之三的人會購買帶地房產,即獨立房、二層排房或聯排房。公寓房(9%)目前不受歡迎,這並不令人意外,因為大多數州府城市獨立房價的漲幅明顯超過公寓房。
  • *42%的投資者看到了購買具有裝修或改建潛力的房產來創造資本增值。
  • *約一半的受訪者表示,最近貸款政策的變化影響了他們購買另一套房產的能力,而36%的受訪者表示,滿足銀行更嚴格的貸款標準將成為他們購買房產的最大障礙。
  • *他們認為房產在不久的將來不會出現快速及大規模的資本上漲,但他們仍然打算在明年購買更多的房產。
  • *64%的受訪者認為明年房價將保持穩定,或者上漲不到5%。很明顯購買投資房是長遠的想法。

顯然,房產投資者的信心依然強勁。盡管房產市場的繁榮已經過去,2018年強勁的資本增長不會廣泛出現,但如果經濟能力許可,有能力購房的人會在房產市場中保持活躍,購買另一套投資房或一套新的自住房

這說明澳洲房地產投資者關注的是長期的資本增長,而不是短期的快速增值,很多人正在尋找有增值潛力的房產,而不是等待房產市場的重振。

責任編輯:簡沐

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