【大紀元2018年01月07日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）有些人喜歡花時間和精力為自己建造一所新房或者對現有房產進行大規模翻修，下面是關於建房的須知。
首先，你將需要大量的：時間、韌性、耐心、信任、切合實際的預算加上適當的應急儲備、清晰及現實的想法，對行業及規則的了解包括保證期、保險，和對條款合理的期望。當然這些最主要的就是與建築商的關係。
1、不要以為好的建築商很容易找到
與許多服務需求一樣，口碑是開始。墨爾本Jigsaw Projects公司的格蘭特‧詹寧斯（Grant Jennings）表示，他的大部分工作都來自推薦人，無論是設計師，建築師，草稿人還是以前的客戶,「我們通過這種方式收到了很多對建房的諮詢。」他說。
建築商在當地項目上看起來進展順利是另一個有利的來源。各種建築商會員協會也是如此，其中最大的一個是澳大利亞建築師協會，這是一個州立組織的門戶網站，有「尋找建築商」的鏈接。
2、對你的時間計劃要現實
目前繁忙的每個人都在爭取最好的建築商，所以不要以為你的計劃和許可證很容易按時完成，然後第二天就可以開工，這種時間計劃是不現實的。
詹寧斯說，在最初的客戶接觸和真正開始施工之間至少要經過三個月的時間。 Archier Architecture公司的克里斯‧吉爾伯特（Chris Gilbert）說，他現在習慣於在規劃之前先聯繫一個首選的建築公司。
「我們喜歡比以前更早地與他們接觸，在進入城市規劃之前詢問成本估算，他們將如何進行施工，以及他們可以看到的任何問題 – 例如關於廢物和服務的規定。」吉爾伯特說，「這樣可以避免成本超支，並且從不僅僅是工人而且是熟練的專業人員那裡得到有價值的反饋，我們應該更多地利用這一點。我們還需要談論他們的技能，而不僅僅是價格。」
詹寧斯的經驗是，他的潛在客戶大約有一半超出預算。他認為每個人都應該相互理解坦誠相待。他經常會對客戶說「你的期望是不現實的」。相反，也有一些情況是他告訴客戶「你不必花費太多」而達到同樣目地。
客戶也需要明白，在施工過程中改變他們的計劃是一件非常昂貴的事情，「合同變更」也需要以書面形式定價和確定，以便每一個新的變化都得到公平的考慮。他說，價格變化客戶「傾向於睜隻眼閉隻眼」，不想有額外支付。
3、清楚你想要什麼
儘管客戶十分關注建築商的聲譽，但建築商們也同時很小心那些有複雜麻煩傾向的、指手畫腳的，優柔寡斷的客戶 – 特別是那些給出矛盾指示的夫婦 – 是交易的禍根，處理起來很磨人。
時間，傳統的說就是金錢！最理想情況下，是客戶們在開工之前就非常清楚的已經定好他們想要的，這樣會節省很多時間。
4、參與現場還是不參與？
有業內人士開玩笑說，最好的一個項目是客戶根本不涉及。例如詹寧斯更願意客戶不每天待在現場。他說：「這是一個職業安全問題 」。「我們願意為他們的顧慮提供解釋，但我們不喜歡客戶過度參與。他們需要遠離工人，讓我們能開展工作。」
然而，這個過程也有一個重要部分是與客戶「定期溝通」，也就是建築商不介意客戶參與。建築商和他們的合作同事是訓練有素的工匠，他是為自己的工作感到自豪的人。如果他們能得到客戶認可和讚賞，他們就能像客戶那樣獲得同樣的滿足感。
根據Pontifex的說法，如果客戶將建築工作視為「我們反對他們」的主張，最糟糕的結果就會發生。
「雙方都要有信任！」客戶和建築商最重要的是共同完成和享受這個過程。
責任編輯：瑞木悅
