大陸一線城市房價普降 四季度或再跌

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【大紀元2018年10月23日訊】中共國家統計局20日公布了9月份大陸大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,大陸一線城市房價環比普遍下降,有業界人士表示,大陸房價在第四季度或鬆動並開始下跌。

中共國家統計局的數據顯示,70個大中城市中,一線城市北京、上海、深圳、廣州新房和二手房價全面降溫,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,其中,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,其中,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

有業界人士表示,廣州房價上漲是因為取消了購房雙合同所致。

除了一線城市之外,二線城市房價的漲幅也開始回落,呈現上漲乏力的趨勢。

大陸《經濟參考報》對此表示,有業內人士認為,房價價跌量穩,「金九銀十」失色已是市場共識。四季度,在調控政策不放鬆的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇。

中原地產首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新紀錄後,9月樓市漲幅明顯放緩,市場出現了退燒跡象。調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從58安居客線上的數據來看,全國掛牌二手房源量環比下降,一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。這也讓樓市出現普遍「降溫」態勢。

作為房價風向標的一二線城市,購房者預期明顯轉向,觀望者不斷增多。從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看,購房者信心指數為92.8,環比下降5.7%;經紀人信心指數為102.9,環比下降2.3%。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前這種狀況顯示市場已經是見頂了,接下來到今年的四季度以及到明年的上半年,可能還會有一個市場下行的趨勢。

張波認為,9月樓市熱度已然「觸頂回落」,房地產調控難以放鬆,房企貸款難度未減,而眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

張大偉也認為:「未來熱點城市開始進入賣不完時代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率也快速下行。」

杭州作為房地產主力城市,今年上半年還出現「凌晨排隊、萬人搖號」的場面,但僅過去5個月就出現新盤成交、價格雙降。

北京二手房主也開始鬆口,價格可談。東三環的一套670萬的兩居室,房子掛牌價格連續3天從初期的670萬降到後來的630萬。

責任編輯:劉毅

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