顏丹:中德房租上漲的明顯差異

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【大紀元2018年10月05日訊】近日,大陸某網有專欄文章寫道,「今年,在德國多個人口密集地區,例如柏林、慕尼黑和斯圖加特等地爆發了抗議房價和房租上漲的遊行」;「過去十年,柏林的房租上漲幅度為100%;法蘭克福的新建住宅價格增長了70%,美因茨的新房房價甚至上漲了90%」。

就這段話,咱們先來說說中國與德國在房價和房租上漲程度上的不同。柏林漲個房租、法蘭克福和美因茨漲個房價都需要長達10年之久,而北京的房租從去年到今年一年就漲了21%。從另一個官方調查來看,「2010年前後主要一線城市的房租漲的更凶」。至於說房價,中國的漲幅根本就無國能敵。德國大城市不過按百分比來漲,中國大城市是按倍數來漲的。此外,「三四線的小縣城房價也隨之飆漲,甚至出現了『貧困縣房價6千』的新聞」。

單說房租、房價,或許意義不大。各國青睞的表現方式都是房租、房價與收入的占比。上述文章稱,「德國的中等收入人群也面臨『住不起房子』的壓力」;「越來越多人的租房開支已占其收入的40%到50%」。其中,收入是按稅後的口徑來算的。

而在中國,若按平均房租與當地人均可支配收入比來算,上海和北京普遍高於50%。北京的密雲區和懷柔區的房租收入比甚至高達86.88%和74.59%,深圳和廣州基本介於30%到50%之間。可見,在「住不起房子」的問題上,中國又一次完勝德國。

房租畸形上漲,就該由政府來想辦法抑制。德國政府不僅制定了「規定房租漲幅及其上限」的《房租剎車法》,還不斷提高福利建房的資金投入。此外,對年收入低於規定的有孩家庭,政府還在其購買自住房或建房時,為每個小孩每年補貼1200歐元;「設立轉嫁給租客的房屋翻新費的上限」、「為鼓勵私人修建廉價住房提供稅收優惠」。

中共治下,地方政府倒是發布過類似「規定房租漲幅及其上限」的政令,但北、上、廣、深似乎總是例外,仍可不受影響的猛漲房租,並且一旦漲起來,就很難再回落。中央也曾表示,要增加保障房、廉租房的資金投入。但問題是,這些資金往往都是「肉包子打狗」,中國人望眼欲穿,都很難盼到真正住進去的那一天。至於說給孩子住房補貼、限制房東轉嫁費用、鼓勵私人修建廉價住房,根本是中國人想都不敢想的。

其實房租、房價上漲,關鍵還不在現象,而在原因上。陸媒的文章在分析德國的情況時指出,原因在於「房荒」,即「一方面是,大城市普通收入人群能負擔得起的住房緊缺;另一方面是,新建住房數量太少」。說白了,是房子不夠。實際上,普通人要想在大城市買房,本身就不太容易。看著中國的北上廣深,我們又如何能苛求德國大城市的房子非得賣出白菜價?更何況,人家大城市的普通人只要收入穩定,決不可能像中國的「房奴」不吃不喝大半輩子、甚至靠兩代人一起努力,才能買上一套房子。

在「鬼城」林立的中國,租房、買房難顯然不是因為「住房數量太少」。曾有官員公開指出,中國的房屋總量實際早已嚴重過剩。不同於德國要在短期內增加、刺激供應,中共當局卻在想方設法讓農民工「去樓市的庫存」。對於杯水車薪、甚至還經常被賴工資的農民工來說,這招無疑是趕鴨子上架,根本就做不到的。

寧可把房子空著,也不降價賣給普通人;明知外地人都租不起,北上廣深的房租卻依然暴漲,這才是既違背規律、又缺乏道義的中國房地產市場。而導致這一奇葩亂象的真正原因就在於,只想著賣地騙錢的無良政府,根本就沒想過要對「居者有其屋」負責。

霸占著全國人民的土地,靠賣地斂財的中共,又如何能讓土地出讓金以及其它稅費占比高達6成的房價降下來呢?政府能讓自己手裡的土地賣不上價嗎?一旦大興土木,政府再次發財的機會就來了。批給開放商的貸款有很大一部分將流入官員的腰包,搞定了官員們的奸商在對樓盤定價時,不是想要多少就要多少嗎?他們捂不捂盤,房價都會這樣漲下去。

只要中共繼續當中國最大的地主,房地產商們就會一直把樓市的泡沫吹下去。而這種現象之所以不會在德國等民主國家、自由社會出現,就是因為民選政府不敢在民眾身上「動刀」,更不敢覬覦率屬於選民的、包括土地在內的任何私有財產。

因此,德國的房價再高,買房人都是其名下房產和房子下方及附近一定面積土地的真正擁有者。而中國人一輩子勒緊褲腰帶買來的,不過是幾十年不等的房屋使用權。這跟租房子在本質上似乎沒有差別。

不是有人估算過嗎?租房70年甚至比貸款買一套更划算。直至今天,房租、房價漲的再高、再快,絕大部分的中國人恐怕都已無感了。越來越明顯的「有價無市」最終帶來的,不過是中國樓市的全面崩塌而已。#

責任編輯:莆山

 

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