site logo: www.epochtimes.com

土地財政沒著落 官媒承認地方財政出問題

人氣: 6167
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年11月11日訊】安徽合肥一樓盤日前每平米降價6000元人民幣,引發地方當局不滿,在房產局長親自前往調研後不久,房價便又漲回去了。有評論認為,這種官方不允許樓市降價行為的背後是地方當局的財政出了問題。

近來,大陸一些城市地方當局干涉房企降價促銷樓盤的消息引發人們關注,除了合肥之外,碭山某樓盤降價後,當地政府組織召開了一次「降價未遂事件」約談會,停辦相關樓盤預售許可證,同時對4家合作銀行予以處罰。

地方當局干涉企業的行為引發了關注,有民眾表示,還不讓企業降價了?

大陸官媒海外微信號「俠客島」發文表示,開發商為了防止資金鍊斷裂,為了保企業不得不降價、多回款,還要少花錢、少拿地,但是,賣地收入即土地財政卻是地方政府的命根子,房企少拿地,就要了地方當局的命。

11月5日,北京市朝陽區及昌平區兩宗地塊均以底價成交;土地出讓金穩居全國第一的杭州,10月賣掉的6宗地中有5宗地零溢價。

瀋陽、武漢、福州、長沙多地流拍的消息接二連三。今年前三季度,大陸300個城市共流拍446宗住宅用地,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。

易居研究院11月2日的數據顯示:1~10月其監測的40城土地出讓金同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉負,地市地價降溫明顯。

今年上半年,地方政府入手的土地出讓金合計26,941億元(人民幣,下同),加上與土地出讓相關的稅費9799億元,共36,470億元;地方政府其它的全部收入是44,642億元。

報導表示,「土地財政」的切實數據擺在跟前,底價成交、流拍,這樣的字眼在地方官員看來有多可怕?幾乎沒有哪個地方當局能承受土地收入的大幅下滑。

今年5月,湖南某縣級市因財政困難一度停發公務員工資,據說後來靠賣了兩塊地才補發;貴州某市一家投標政府項目的公司相關人員說,總投資數億元的項目從年初就斷了資金,自己已9個月沒領到工資。

報導表示,地方當局的錢從哪裡來呢?借錢不行,地方債務已不堪重負,中共中央要求嚴控新增地方債務、清理存量債務;增稅不行,企業叫苦連天,大規模減稅在即。如果土地大面積流拍,或者大幅減價出讓,局面對地方當局來說太可怕了。

海外評論人士文小剛對此表示,其實,從今年8月份開始,就有房企房企打折促銷,有的地方一直延續到10月底,有的城市雖然不打折了,但是目前的售價和打折期間相差無幾,天津的一處樓盤就屬於這種情況。

樓盤打折促銷引發了已經購買房子的業主們的強類不滿,抗議維權在很多城市發生,「房鬧」成了今年十一期間的熱搜詞。現在一些中共地方當局出面制止房企降價促銷,表面上看是為了減少「房鬧」,實際上是害怕由此帶來的連鎖效應,其中之一的就是賣地收入的減少,從這一點看「俠客島」的文章已經承認了部分城市的土地財政遇上了危機,地方財政也出了問題。

責任編輯:劉毅

評論
2018-11-11 6:45 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.