萬科:大陸房地產暴利時代已結束

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【大紀元2018年03月28日訊】(大紀元記者李真香港報導)大陸房地產企業龍頭萬科,昨公布全年業績,雖然去年房地產業務毛利率按年增加5.79%,至26.18%,但主席郁亮警告,大陸房地產房價單邊快速上漲的時代已經結束,再指望毛利的大幅度提高是不現實的。

交出不錯成績表,萬科業績公布後獲大行看好,問及未來走勢時,主席郁亮笑指「說賺錢是庸俗的事」,「偉大的業務都是從不賺錢開始」,並稱「不要以為毛利越高越好」。

他又提到,發展商的「暴利時代已結束」,房價單邊快速上揚,以及住宅全面短缺的時代亦已完結,毛利繼續大幅上升並不現實。

萬科已多年未有公布銷售目標,郁亮稱,越來越多的發展商都不公布銷售數字,公司會繼續堅持「把房子賣好」,並建議發展商不要太注重排名。

香港地價太貴 萬科去年未投地

談到萬科首個香港獨資的灣仔住宅項目,執行副總裁兼首席運營官張旭指,灣仔地皮資源太稀缺,故決定自己持有。屯門及長沙灣項目將分別在今年上、下半年推出。

集團去年並沒有在香港成功投地,張旭認為現時地價太貴,而目前於市場上出讓的項目感覺亦較貴,但集團看好香港經濟發展,未來會積極參與、謹慎獲取。

未有分拆和上市計劃

張旭又表示,未有任何分拆或上市計劃,希望將公司做得更好。目前土地儲備有1,000萬平方米資源,和150個項目,目前著重發展已有的項目。但不排除有併購的計劃。

萬科今年派息保守及派息比率較以往減少,董秘朱旭指,公司一直堅持以現金分紅,維持在三成以上,而以往分派已達集資的兩倍。派息亦需為考量現有發展預留資源。◇#

責任編輯:昌英

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