墨爾本房地產：可推倒重建住宅受青睞

【大紀元2018年03月05日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（3月3日）的房地產拍賣市場，位於博瑪裡斯（Beaumaris）區一棟需要重建的住宅（2 Point Ave）以372萬澳元出售，比屋主保留價高72萬澳元。

據都門（Domain）新聞網站報導，這棟1940年代的住宅擁有1111平米的宅地，鄰近瑞基斯點（Ricketts Point）。房地產中介Hodges的拍賣師庫尼（Michael Cooney）負責拍賣這棟住宅，六名買家競爭，此前的廣告參考價為280萬至308萬澳元。六名買家經過104次叫價，最終以372萬澳元成交。

庫尼說：「已經有很長一段時間沒有看到這麼多次的競價。這是黑礁石（Black Rock）區和博瑪裡斯區最好的地點。這麼好的宅地每10年才能在市場上出現一次。」他說，在高價地帶，價格介於280萬至400萬澳元之間、適合推倒重建的住宅最受青睞，因為這些地帶沒有指定的高密度開發區。

這個拍賣結果顯示，擁有再開發潛力的房地產比一些經典風格的住宅更搶手。

在上週六的拍賣市場上，數棟建於維多利亞時期的經典式住宅沒能吸引買家競拍，因為市政廳對這些住宅附加了歷史遺產保護條款（Heritage overlays）。相比之下，那些不屬於歷史遺產的經典風格住宅都吸引多名買家競爭，並以較好的價格出售。

在豪鬆（Hawthorn）、博文北（Balwyn North）、本特利東（Bentleigh East）和布萊頓（Brighton）等區，銷售經紀人通常說：「適合推倒重建的住宅，價格會更高」。

總的來說，上週六的拍賣結果顯示了房地產市場略微下跌的行情。都市區的拍賣成交率為65.7%（根據989棟住宅的拍賣結果計算）。

在低價地帶，歷史遺產保護條款的影響則不太明顯。為買方提供咨詢的經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）參加了一個熱點房拍賣。這棟位於裡士滿（Richmond）區的雙向朝街住宅（13 Barkly St）屬於歷史遺產。用銷售經紀人的話來講，這棟住宅需要「徹底裝修」。拍賣在超過保留價之後，三名買家仍繼續競拍，最終以140.5萬澳元成交。

瓦倫蒂克說：「這僅僅是200平米宅地上的破舊小屋，在裡士滿區是一塊平常的宅地。對該結果的唯一解釋是，該區沒有足夠的住宅，買家在支付高價。」

上週六售價較高的住宅之一是威廉姆斯鎮（Williamstown）的一棟住宅（107 Esplanade），售價高達475萬澳元。

在豪鬆區昂貴的Scotch Hill地帶，一棟六居室住宅（42 Berkeley St）被六名買家推高到901萬澳元成交，而屋主的保留價僅僅為867.5萬澳元。買方是居住在東南區的一個家庭。

責任編輯：李欣然