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買家出下策 靠高利房貸園夢

為了圓買房夢,越來越多的買家找銀行外的貸款機構做房屋按揭。(iStock)

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【大紀元2018年04月25日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)聯邦房屋按揭壓力測試新政後,大銀行貸款門檻越來越高,許多想買房的人,只能通過按揭投資公司貸款,但代價是利息是大銀行的2倍多。

高利房貸業務紅火

多倫多最大按揭投資公司之一的Firm Capital的客戶,都是被大銀行拒之門外的普通買家、建築商、開發商和房東。公司創辦人兼CEO達多齊(Eli Dadouch)對《多倫多星報》說,好比是食物鏈下走,被大銀行拒之門外的人,多數都被他們這樣的信用社等貸款機構接手,賺錢機會越來越多。

他還說,公司會告訴來貸款的人,要想貸款,就得誠實,否則無異於拿槍對著自己。

近幾年,全國房價,尤其是多溫2地房價,瘋漲失控。聯邦和省府通過縮減按揭期限、海外買家稅和貸款按揭政策,多管齊下收緊房市。數據顯示,這些措施目前已經開始見效,多倫多房市開始走緩,上月平均房價去年同比跌14%,出現1991年以來最大同比跌幅。

但達多齊認為,像多倫多這樣的城市,求一直大於供,房價下跌只是暫時現象。他說,在加拿大,獨立屋市場行情一直都不錯。目前Firm Capital公司按揭業務中,獨立屋按揭占近15%;公司按揭資產總計近13億加元(10億美元),其中旗下公開交易按揭投資分公司(MIC)截至去年年底的按揭資產總計5.62億。

帝銀去年研究顯示,按揭壓力測試新規後,MIC按揭交易額比例有可能從目前的近10%增長至近14%。Firm Capital按揭操作模式是:給客戶提供最長24個月的貸款,然後再通過大銀行進行再貸款,如果不成,再找另一家私人按揭貸款機構進行再貸款。MIC按揭平均利息高達8.3%,是大銀行的2倍多。

專家:沒辦法了才找高利貸

達多齊介紹,和大銀行貸款做法不同,Firm Capital評估住宅按揭貸款時,不看貸款人信用評分,主要看資產價值。和建築商和開發商打交道時,還要看對方誠信度,通常在1個小時內就能做決定。他透露,過去10年中,的確有一些貸款人違約,公司拍賣這類房產後拿回了損失。

他還透露,公司業務包括一級按揭,次貸,夾層貸款和抵押貸款,交易額從100萬到5,000萬不等,有時還會給共管公寓開發商提供金額更高的一級按揭,如給多倫多The One樓盤開發商的按揭貸款金額高達1.47億。

Firm Capital公司董事會成員中,有前聯邦財長奧利弗(Joe Oliver)和曾負責北電破產一案的退休法官紐伯爾德(Frank Newbould)等重要人物。

Mortgage Outlet按揭經紀斯蒂爾曼(Shawn Stillman)透露,的確許多無法從大銀行貸款的人,最後找到像Firm Capital這樣的公司。但這類公司違約罰款金額和收費高,只能是實在沒辦法了才找它們。

責任編輯:文芳

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