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房價高 貸款難 加拿大年輕人難圓買房夢

報告稱,加拿大千禧代平均年薪38,148加元來算,按房貸新規只能買20萬的房子。(Shutterstock)

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【大紀元2018年05月01日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近年,加拿大房價連年飆升,住房擔負力惡化。Royal LePage最新千禧代峰值調查報告顯示,今年年初,加國聯邦按揭壓力測試新規推出後,千禧代年輕人住房購買力一下子被大大削弱16.5%,相當於人均貸款額減少40,103元(加元,下同),買房變得更為艱難。

越來越買不起房

報告中的千禧代峰值(peak millennial),是指1987~1993年之間出生的年輕人,占千禧代多數。報告稱,按千禧代平均年薪38,148元來算,根據新規最多只能買20萬3,246元的房子。而今年3月多溫兩地平均房價高達78萬4,558和108.4萬,年輕人只能望房興嘆。雙職工年輕夫婦情況稍微好點,但最多也只能買40.6萬的房子。

Royal LePage總裁兼CEO索珀(Phil Soper)說,大城市年輕家庭,靠一人收入根本買不起獨立屋。這種情況下,有些年輕人,考慮買小房子,或搬到房價便宜的地區,如今多倫多越來越多年輕人跑到東邊郊區買房。還有些人,乾脆換工作搬到小城市,如倫敦和基奇納-滑鐵盧等。

報告還發現,多數年輕人雖付得起按揭月供,但許多人湊不起20%首付,即使湊齊首付,仍有可能通不過按揭壓力測試。這種情況下,為實現買房夢,年輕人是八仙過海,各顯神通。有的與朋友合夥買房,有的找父母資助,有的等今後成家後與伴侶合夥買房。

好消息和希望

索珀說,年輕人買房前景雖暗淡,但仍有希望。如最近大多區房市開始走緩,加上工資逐步上漲,年輕人買房還是有些希望,這種情況估計會持續至明年。

另一個好消息是,去年大多區32.5~42.5萬的房子,平均面積從過去的816平呎增加至856平呎。其中一個主要原因是,許多市中心公寓房價早已過42.5萬,因此這個價位的房子多是郊區房子。

報告還說,多溫兩地房價太貴買不起,但有些城市房價便宜,如新布省蒙克頓,用大多和大溫區房價20%的首付就能買幢獨立屋。也就是說,全國主要城市房價差距大,年輕人在哈利法克斯最多能買1,800平呎的獨立屋,在溫哥華最多只能買788平呎的小公寓。

多倫多Royal LePage Signature Realty銷售代理斯托里(Tom Storey)對《郝芬頓郵報》說,年輕人想買房,只能從買小公寓開始,等今後房價漲了再轉手換大點的房子。

也有人認為,今後幾年,年輕人口下降,市場購買支撐力不再,房價不可能像前些年那樣瘋漲。滿銀高級經濟師古阿提瑞(Sal Guatieri)最近曾表示,到2020年,千禧代過了首次買房年齡,年輕人口萎縮,就像1990年代一樣,房價會停滯多年。換言之,如今買房,就不要指望今後房價會像父母當年的房子那樣瘋狂增值。

責任編輯:文芳

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