地產商熱衷拿地 杭州一季度賣地收入千億

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【大紀元2018年04月05日訊】今年一季度,杭州市賣地收入已經接近一千億元人民幣,一些熱門地塊的成交樓面價已經接近周邊二手房價。有業界人士對拿到這些地塊的房企將來如何盈利表示擔憂。

杭州土地市場進入今年以來異常火爆。前三個月,杭州都有巨量土地入市,引來各大房企瘋搶。

據騰訊財經4月4日消息,3月30日,杭州放出三塊土地,其中最熱的奧體地塊,歷時12小時的499輪叫價後,最終以101億元(人民幣,下同)的價格為保利地產奪得,該總價僅次於2016年信達的123億元地王。奧體地王的成交溢價達48%,樓面價達32,227元/平方米,而附近的二手房價格也就在35,000萬/平方米左右而已。麵粉價格已經跟麵包差不多。

當日另兩塊地王分別以43億和19億的總價為融信和中鐵置業奪得,溢價率分別達28%和50%。

數據顯示,一季度杭州土地成交額923億元,遠遠超過第二名北京的573億元。

有房企營銷總監表示,杭州熱門板塊的土拍市場有點過熱,按照當地政府的限價措施,房企要想盈利非常困難。

在杭州經營了十幾年地產的綠城中國總裁曹舟南對進來的地產熱表示,綠城中國在杭州十幾年一直是第一,現在放棄第一。地價實在是離譜,做項目做公司總是要盈利吧,不能這麼玩。

據悉,杭州一季度賣地千億隻是開始,按照規劃,今年杭州計劃出讓土地253宗,面積1,006萬平方米,去年全年,杭州土地成交270宗地塊,出讓面積845.56萬平方米。

不僅僅是杭州市,今年大陸一季度土地市場量價齊升, 土地出讓金同比增加37%。此數據表明,開發商預期未來房價還要漲。

大陸著名財經評論員劉曉博曾表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三至四年樓市將走入新一輪上漲周期。

也有市場人士認為,中共對土地財政的依賴會加劇房地產泡沫。

責任編輯:劉毅

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