【大紀元2018年05月10日訊】（大紀元記者周鳳臨舊金山報導）被索1,440萬美元天價賠償案的當事屋主吳女士（Jane Wu），5月9日對媒體表示，儘管相信法官和陪審團的公正性，但這個案件從開始一直按照對方既定套路在走，法官和陪審團恐怕也未能看到案件全貌。
目前該案件已由陪審團作出裁決，等待法官Newton J. Lam發出判決書。陪審團4月26日作出的裁決認為，吳女士應賠償原告租客方共計14.7萬美元，其中賠償越南裔原告Loi Truong一人就包括10年房租差價一項，就有42,500美元、精神損失6,800美元以及其他損失等共計59,200美元。
吳女士說，陪審團的裁決，尤其是須賠償10年房租差價，這是非常不公平的。從被索要1,440萬美元天價的壓力下「風雨兼程」走過來的吳女士指，對方律師代表房客索要1,440萬美元天價本身就帶有敲詐勒索的因素在內。她指證稱，對方律師曾帶十幾人非法私闖民宅進行所謂「取證」，而且對己方證人進行行為上的恐嚇。
現行租房政策催生「租霸」
在舊金山市，由於高科技產業蓬勃發展，帶動房價、租金一路走高，房主、租客均面臨前所未有的壓力。許多小業主，在自己家的房子裡面，為租客提供租金還算可以接受的改造的姻親套房，成為舊金山市重要的可負擔房源。
由於前幾年屋主轉讓房產，或者想要改造房產牟利，使許多支付租金控制下低價房租的租客，被以包括愛麗絲法案（Ellis Act）在內的許多名義迫遷，導致舊金山的租房政策越發偏向保護這些房客的利益。也催生了一些「租霸」掠食者（predator），利用這些改造房屋不符合市府規定為由，狀告房東從而牟利的人大行其道，進一步人為加劇了房東和房客的社會矛盾。
吳女士這個案子，與其他房東迫遷、房客狀告房東拿夠賠償走人的典型案例不同的是，吳女士並沒有有意要讓租客走人的意思，她向租客發出迫遷令，卻是出於房屋檢查局（Department of Building Inspection）的要求，而這一切卻始於租客蹊蹺的一個投訴。
2016年7月12日，趁吳女士回中國看望生病的父親期間，她家3個改造套間的房客，向房屋檢查局（Department of Building Inspection）投訴，抱怨住宿不合規範；並從此開始了接二連三的投訴。
由於舊金山的官員們想保住可負擔房源，對於房屋檢查局來說，如果沒有投訴，就不會來檢查、勒令整改等，但若有投訴，他們則必須按照規章制度辦事。
吳女士稱，從2016年8月1日，她收到房屋檢查局要求整改的通知。從此房客們以居住套間不合法為由，拒絕繳房租、水電費等，長達18個月。
在5月9日的新聞發布會上，吳女士表示，這些房客的投訴有些是不實的，比如2016年7月14日沒有自來水的投訴，並未被證實。在18個月時間內，這些房客們拒絕讓她進入房間，同時他們在做諸如屋頂漏水、房間到處是黴菌的「取證」，吳女士說，直到房客們因為官司原因搬出，她清理房間的時候，才想明白這些黴菌，可能是通過打濕的泡沫塑料、報紙等貼在牆上，自己造出來的。
「這些照片證據，在法庭上並未能得以展示」，吳女士說：「這次庭審完全成為了不良律師死死抓住小業主沒有改造許可的事實，通過人為製作圖片、造假證據，甚至篡改文書，利用房客對小業主進行的敲詐的一個案件。」
杜麗莎：本案是個「冤案」
「三藩市社區資源中心」主任杜麗莎（Teresa Duque）表示，對方律師Mark Hooshmand是一位打贏官司才收錢的律師（contingency lawyer）。
杜麗莎說，吳女士的案子是一個「冤案」。「當收到法官發出的判決書之後，我們會決定下一步的行動」。
吳女士說：「陪審團的判決是不公平的，如果法官最終判決亦是如此，我一定會上訴，相信法律、法庭一定會給我一個公道。」
杜麗莎表示，10年房屋差價賠償是不合法的，因為這種賠償在2014年的法庭判例中已經被駁回。
2014年，舊金山實行法例，要求屋主在迫遷時，必須給房客2年房租差價補償，著名的景點「九曲花街」附近，擁有一幢2套間居室的夫婦發現，他們以正當理由要想讓房客搬離，必須給房客高達11.7萬美元的補償，此案由法官宣判為不合理，從而令此法規作廢。◇
（此文發表於1185D期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
