【大紀元2018年05月25日訊】澳大利亞人對於「授權」很敏感，授權的英文稱作「Authorisation」。在珀斯房地產交易或者出租，業主在委任地產中介出租或出售房產時，就是授權他們處理任何房地產相關事宜。這就是為什麼地產中介無論做什麼，必須要有白紙黑字的合約來列明各種的權利和權限。權利和權限不一樣，權利是業主應該賦予地產中介基本的使命，來完成他們應該做的工作。權限則是職權範圍。例如說，根據物業管理合約，房屋在出租過程中，如果需要花費低於500澳元來對房屋進行維修，那麼地產中介有權利自行決定支配金額安排房屋維修，然而，任何超過500澳元的維修費用就必須事先通知業主。本期專欄，我們一起探討這個敏感的話題。
能夠「授權」別人購買房子嗎？
買家是能夠授權朋友或者親人，幫助其在澳洲購買房產。在珀斯，親屬或朋友是可以協助買家購買房地產，他們可以協助其簽署任何購買房地產的合約。然而，買家必須要履行自己的責任理清合約條款。地產中介必須在處理這類交易時，需要格外小心，我們通常會先通知買家，確實了解買家真的要授權給第三方來協助購買房地產。我們還要收集買家的護照和駕照副本以作為參考信息。
能夠「授權」別人處理出售和出租房產嗎？
業主若想要出租或者出售自己的房產，仍然能夠授權別人處理這些事情，但是有程序和條件要求。很多情況，很多在海外的業主或者擁有澳大利亞房地產的投資者，他們需要簽署合約或者契約，如果本人不能親自到澳大利亞來，就必須授權別人來處理出售和出租的事情。根據珀斯房地產交易規定，房地產擁有人必須簽署P1表格，再交到珀斯土地局(Landgate)來正式申請，以便政府能夠承認第三方為被授權對象。授權處理房地產銷售或出租不只是口頭協議，因為任何交易都涉及較大金額。澳大利亞人對於授權之事，非常小心。
為何要謹慎處理房產「授權」之事？
在珀斯，我們發現有很多欺詐和敲詐行為，假裝以業主的身分出售或者出租房地產。本來屬於業主自己的利益，卻白白的送給了別人。為了降低這類風險，澳洲政府制定了一系列方案來遏制不法行為的發生。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
