大陸房貸利率漲勢迅猛 剛需族購房負擔更重

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【大紀元2018年06月01日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)在持續樓市調控下,大陸房貸利率漲勢迅猛,如廣東惠州地區房貸首套利率普遍上浮30%。剛需者購房成本增加,又擔心房貸利率還要漲,稱「咬牙也要先上車再說」。

據《21世紀經濟報導》5月31日報導,去年以來,房貸利率作為調控手段之一,徹底告別折扣時代,銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。但在銀行資金成本抬升、樓市調控政策等壓力下,目前,房貸利率依然延續了上浮趨勢。

5月以來,全國監測數據統計顯示,當前全國首套利率均值為5.56%,二套利率為5.92%,繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%—20%水平,二套房利率基準上浮20%—40%不等。

深圳部分地區交通銀行和招商銀行首套房利率上浮15%,廣州四大行首套房利率上浮10%,大部分股份行首套房上浮15%,近日,民生銀行廣州地區將首套房貸利率由20%上調至30%。

報導稱,光大銀行廣州某支行個貸經理表示,光大銀行廣州地區首套房與二套房房貸利率均為基準上浮30%,但無法保證放款時間。

廣東多個城市首套房利率上浮20%。其中,惠州地區房貸首套利率普遍上浮30%起,工行、建行在該地區一手房房貸首套執行基準利率上浮35%—45%,光大銀行在該地區一手房首套上浮30%。

報導稱,房貸利率大幅提升增加了剛需購房者壓力。一位李姓先生表示,如今惠州房價猛漲,房貸利率也大幅提高,不得不儘量提高首付比例,對於剛需者來說壓力很大。可是現在不買,又擔心之後房價更高,利率更高,所以舉全家之力還是要儘量買。

另一位深圳市民王先生表示:「剛需買房等不起,現在的利率已經讓人有些承受不起,再等下去不知道等來的會是什麼,咬著牙也要先上車再說。」

融360的數據顯示,今年4月,大陸全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於基準利率的1.135倍,環比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%。從2017年1月份至今,全國首套房平均利率已連續16個月上漲。

此前陸媒認為,今年房貸利率還會上漲。而房貸上升,購房成本增加,是影響購房者買房的最大因素之一。

此前《南方都市報》報導引用中原地產首席分析師張大偉對此的分析說,計算25年期的貸款利率上漲,相當於針對剛需房價上漲10%。

2017年11月21日,微信公眾號「財經觀潮」的文章稱,深圳新房均價從2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米,按理說剛需客的購房成本應比之前低,但事實並非如此。

文章演算調控前後剛需客和炒房客購房成本發現,調控政策之下,剛需客買房成本增加,炒房客買房成本反而下降,受傷害最大的反倒是剛需客。

同年11月20日,房屋屋(its-home)的文章稱,從樓市調控開始,剛需一族被拋棄就是註定的結果。先是房貸利率不斷上調,首套房利率也同樣上浮,剛需族購房門檻提升。接著是認房又認貸的政策,只要有過貸款記錄,首付一律提到五成以上,而貸款利率同時上浮10%,很多剛需一族的換房需求成為奢望。

報導稱,本來調控是為了遏制樓市投機,從而滿足剛需一族的購房需求,但結果卻是剛需一族購房負擔更重,購房門檻更高,更難買到房。#

責任編輯:孫芸

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