【大紀元2018年06月24日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）最新租房負擔能力指數（RAI ）顯示，霍巴特已經超過悉尼成為租金最難負擔的首府城市，排在後面的是阿德萊德、布里斯本、墨爾本、堪培拉和珀斯。
RAI指數是一種用於計算全澳租金和家庭收入比例的價格指數，由國家住房部門銀行（National Shelter Community Sector Banking）和SGS經濟與規劃部門（SGS Economics & Planning）進行統計，每年發佈兩次。
大霍巴特地區（Greater Hobart）RAI指數為102，即使是達到中等收入水平的家庭（年收入61300澳元），也難以負擔得起高昂的租金。目前該地租金佔中等收入家庭總收入的29%。
全澳大型住房機構「國家庇護（National Shelter ）」 主管皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，「低收入、洲際移民、租房市場供應不足是推動霍巴特住房租金上漲的主要因素。隨著越來越多的搬遷到塔斯馬尼亞，租房市場壓力增加。此外，Airbnb租房網站也是刺激房租上漲的重要原因，這使得房源短缺進一步加劇。」
悉尼
截止2017年9月，大悉尼地區（Greater Sydney）RAI指數為113，對於中位年收入98500澳元的租房家庭而言，該地租金佔總收入的27%。為了找到租金較低的地區，普通家庭必須在悉尼中心商務區以西20公里以外的地區才能找合適的房子，例如Blacktown和Liverpool。而對單身退休人士來說，悉尼房租相當於他們總收入的94%，RAI指數為32，屬於「房租極其不可承擔」地區。
墨爾本
在大墨爾本地區（Greater Melbourne），租金可負擔性從2013年起出現下降，目前的RAI指數為126。租房家庭的中位年收入為88400澳元，租房成本約佔總收入的24%，屬於「租金可接受」範圍。不過租金上漲的現象也逐漸從墨爾本市中心向外圍的地區擴散，使得低收入人群難以找到租金便宜的住房。
珀斯
珀斯的RAI指數為145，租房家庭的中位年收入為84200澳元，房租佔總收入的21%。數據顯示珀斯的租金可負擔性持續上升，是全澳租金最能負擔得起的首府城市。但對低收入來說，該地租金仍難以負擔。例如，做兼職工作的單親父母需要支付佔收入46%的租金，屬「嚴重負擔不起」範圍。
阿德萊德
阿德萊德是全澳第三租金最難負擔的城市。大阿德萊德區的可負擔性在過去18個月內保持不變，去年12月份的RAI指數為117。不過租金難以負擔的地區已經擴散到北部的郊區，例如Wingfield、Parafield Gardens和Para Hills。
首都行政區(ATC)
ATC堪培拉租金可負擔性正在持續下降，去年第四季度RAI指數為128，租金佔中等收入家庭年收入的23%，屬「可接受」範圍。但對領取政府福利的單身人士而言，租金收入佔比升至109%，屬「極不可負擔「；領取福利的兼職單親人士則不得不拿出58%的收入繳付」嚴重擔負不起「的房租。
布里斯本
該地RAI指數為121，租金佔普通家庭收入的25%。這是從2012年RAI指數採用以來該地租金首次被認為是「可接受的」。
責任編輯：簡沐
