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各市鎮想設土地轉讓稅 今後買房換房更難了

多倫多周圍市鎮羨慕多倫多有土地轉讓稅。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2018年06月08日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)在多倫多每買賣一次房屋,都要被省和市府土地轉讓稅刮2層皮,但許多其它城市,都沒有徵收市一級土地轉讓稅的特權。

土地轉讓稅成搖錢樹

據《多倫多星報》報導,如今房價飛漲,多倫多許多週邊城市抱怨人口增長,帶動配套基建和服務也得跟上,這些都要錢,紛紛向省府提要求,希望能像多倫多一樣徵收市一級土地轉讓稅,目前呼聲最高的是約克區。

列治文山市長巴洛(Dave Barrow)說,城市開發中,供水和污水等服務都要花錢,開發收費和物業稅不足以支撐。大家都在想創收辦法,徵收市一級土地轉讓稅是個創收好辦法,但不是唯一生錢辦法,還有一個辦法是省府加大各市鎮汽油稅收劃撥比例,也能減輕市鎮負擔。

約克區估計,徵收市一級土地轉讓稅,區內9個市鎮每年能創收3.5~4.3億,這筆錢足以填補約克區每年2.2億的資金缺口。約克區發言人說,未來25年內,約克區預計新增居民180萬,新增90萬個就業,現有稅源根本無法滿足省府人口增長和城市開發目標配套基建需求。

多倫多自2008年起開始徵收市一級土地轉讓稅,此後這筆收入成為市府預算主要撥款來源,今年土地轉讓稅預計能帶來8億稅收。今年1季度,儘管住宅市場交易放緩,但因大宗商業地產交易活躍,已經收上來的土地轉讓稅比預期多出近3,100萬。

地產經紀界:多稅不利民不利經濟

但地產經紀界卻不高興了,藉此次省選之際,紛紛向各候選人遊說,禁止多倫多以外其它市鎮徵收土地轉讓稅。多倫多地產局(TREB)與安省地產協會(OREA)表示,約克區要徵收土地轉讓稅的話,普通房屋每筆交易僅土地轉讓稅就得多花1.5萬。

OREA執行長、安省保守黨前黨領胡達克(Tim Hudak)表示,目前房屋相關稅是除酒精和菸草稅之外最重的稅,多倫多房屋買家目前僅支付省市2級土地轉讓稅就得花近3萬元。

TREB總裁敘利亞諾斯(Tim Syrianos)說,多倫多因多交一層稅,許多人都不敢輕易換房搬家,導致上市的入門級房屋太少,首次買房的人會減少。上市出售房屋減少,迫使房價上漲,從而造成房屋交易減少,而每減少一筆交易,意味著經濟損失6.8萬,這一切都不利經濟發展。

他還說,多倫多市以外的許多其它市鎮物業稅本身就已經很高,如再多收一層土地轉讓稅,只會令房屋業主賦稅更沉重。賦稅變重,會影響房屋供應,房屋供應減少了,買房就更難了。

責任編輯:文芳

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