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悉尼公寓房供應激增現象暫時緩解

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【大紀元2018年07月29日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據房地產諮詢公司Urbis的新報告,由於需求放緩,悉尼的新公寓房在上個季度有所減少,但新建公寓房激增的輕微緩解衹是暫時的,供應水平將於今年年底恢復。

據澳洲Domain房地產網消息,其2018年第一季度的公寓房基本報告(Apartment Essentials Report)顯示,公寓房批准數量下降,並且悉尼的房價疲軟。

該報告是歷史上銷售調查反饋率最低的一次,這可能表明開發商不願意在疲弱的市場上公開自己所處的境地。

但是Urbis副董事Alex Stuart表示,他預計悉尼公寓房供應減少衹是短暫現象。他說:「我認為會回升,過去3至6個月裡建房活動更多,特別是在悉尼附近的交通走廊和開發區。」

他表示,悉尼南區從Mascot north到Waterloo以及Chippendale仍然有許多新的發展項目。「這裡的需求一直非常強勁,它受益於新的基礎設施和靠近市中心的優點。」

Parramatta和西北區Epping以及Ryde一帶也在繼續增加。Parramatta新建公寓樓最多,達到11,000多套,而且兩居室公寓房將佔據未來住房供應的大部分。

整個悉尼,包括24,000套公寓房的29個新項目在第一季度開始興建,有123個項目正在積極銷售,第一季度還有32個項目完工。

一般樓花價格從去年第四季度的1,110,463澳元小幅下降至本季度的1,099,569澳元。

Stuart說:「過去3到6個月的房價相當平穩,這種情形看來還會繼續下去。」市場開始自我調節,銀行收緊了對開發商的貸款,這對推出新項目產生了一些影響。

Urbis房地產經濟和研究部門主管Clinton Ostwald稱,房地產投資者的貸款也將受到關注。他說:「隨著這些項目進入完工階段,考慮到銀行向投資者提供的資金減少,我們將密切關注房產的成交率。」

來自Wargent Advisory的Pete Wargent認為悉尼的公寓房供應水平不會在今年年底反彈。Wargent說:「我認為還有可能降低,因為與行業人員交流發現,現在為項目融資困難重重。」銀行更不願意為發展項目貸款,開發商需要達到高水平的預售才能開始建房。

他說:「我並不感到特別意外,這衹是週期中的一個過程。但一些開發商的問題是,如果公寓房價格開始下降,那就是項目遇到麻煩時。」

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver博士認為,盡管公寓房批准數字從幾年前的高峰期開始下降,但仍然非常高。他說:「這已經反映出來,去年達到頂峰,今年出現下降。」

Oliver博士表示,對計劃中的發展項目是否能夠實際上馬存在爭論。有傳聞顯示,銀行貸款標準的收緊產生了重大影響,特別是在悉尼。

他說:「如果買家難以獲得貸款而且價格繼續下滑,那麼許多正在討論並獲得批准的開發項目可能不會實施。」

他說,盡管公寓房價格能夠上漲,但新建房的出現可能會導致一些市場的不規律。供應激增可能會導致銷售滯後,房產會閑置一段時間,開發商衹有等待直到房產銷售出去。

「從上到下,我預計房地產總體下降15%,目前已經下降5%。但是,我們還沒有出現一個重大的供大於求的問題。」

悉尼的一些地區(包括Epping)出現了過度開發的擔憂,地方政府正在推動新州政府對規劃法的擬議修改,這將使建立中密度的開發項目更容易些。

希望在一些郊區售房的賣家也發現銷售更加困難。Canterbury Bankstown和悉尼西區的房主平均等待70天才能將他們的公寓房成功售出。

責任編輯:簡沐

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